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LEISTBARES WOHNEN IN BESTER QUALITÄT - Einfamilienhaus Ziegelmassiv - Objektnr. 2838039

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2486
Ort
122,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2838039 // 6259
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2486 Siegersdorf
Baujahr2018
Fläche122,00 m²
Grundfläche300,00 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 289.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1167
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68


BESCHREIBUNG

LEISTBARES WOHNEN IN BESTER QUALITÄT - Einfamilienhaus Ziegelmassiv

JungHaus Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise inklusive Grund zu einem unglaublichen Preis - ideal für Paare und Familien! Es sind 11 Einfamilienhäuser verfügbar (Zwischenverkauf vorbehalten).

Jedes JungHaus wird in ökologischer und nachhaltiger Bauweise unter ständiger Begleitung durch externe Sachverständige errichtet (mittlerweile wurden bereits mehr als 50 Doppelhaushälften in Niederösterreich realisiert).

Unser Wohnprojekt liegt in Siegersdorf-Pottendorf im südlichen Einzugsgebiet von Wien. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Vorzüge:  

  • rund 122 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
  • massive Zwischenwände (Ziegel / Putz)
  • optimale Grundrissplanung
  • ideale Ausrichtung
  • sehr hell ? überdurchschnittlich grosse Fenster
  • hohe Wärmedämmung 20cm
  • eine grosszügige Terrasse
  • Vaillant Luftärmepumpe
  • hochwertige Qualitätsfenster eines österreichischen Premium-Herstellers -
    3-Scheiben-Isolier-Wärmeschutzverglasung
  • Ziegelmassivbau mit 25er-Ziegeln
  • Optional: Edelstahlkamin - Außenrollos/Jalousien - Vordach - Balkon

 

Raumaufteilung:

  • OBERGESCHOSS:

    + 3 Schlafzimmer
    + grosszügiges Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken)
    + separates WC
     
  • ERDGESCHOSS:

    + grosses Vorzimmer/Garderobe
    + offene Küche
    + Ess- bzw. Wohnzimmer
    + WC
    + Abstellraum/Technikraum
     
  • weitere Highlights:

    + einen Abstellraum für Gartengeräte/Gartenmöbel, etc. (von außen zugänglich)
    Garten mit Terrasse
    Zwei Autostellplätze
    Vorbereitung für Photo-Voltaik-Anlage

VIRTUELLER RUNDGANG / 360° Visualisierung:

https://junghaus.at/virtueller-rundgang/

 

AUSBAUSTUFEN


JungHaus BASIC (€ 249.000.-)
- Niedrigenergie Ziegel-Massivhaus
- Grundstück inkl.
- Aufschliessung* inkl.
- Bodenplatte inkl.
- AUSSEN KOMPLETT FERTIGGESTELLT
- INNEN: frei gestaltbarer Innenausbau (Eigenleistung oder mit Professionisten)

JungHaus BELAGSFERTIG (€289.000.-)

Ausstattung aus BASIC inbegriffen

+ schlaue Innenraumaufteilung
+ Luftwärmepumpe
+ Fussbodenheizung
+ Elektroverrohrung inkl. Verkabelung
+ isolierte Kalt- und Warmwasserleitungen

Wände verputzt bzw. trocken ausgebaut (malerfertig)
+ in Eigenleistung problemlos fertigstellbar

 

FIXPREISGARANTIE!!

 

Ökologie und Nachhaltigkeit sind wichtige Eigenschaften von JungHaus:

- Luft-Wärmepumpen sorgen für energieeffizientes Heizen (optional auf Kühlung erweiterbar),
- Fussbodenheizung (Niedertemperatur) erlaubt wohlige Wärme und lässt sie auch barfuss angenehm laufen und Ihre Kinder auf dem Boden spielen
- Fenster: hochwertige Qualitätsfenster (Kunststoff/weiss) mit 3-Scheiben-Isolier-Wärmeschutzverglasung

Keine versteckten Kosten ? Sie erwerben ein Haus zu einem FIXPREIS !


Der angegebene Preis gilt für die Variante belagsfertig. Bei diesem Preis sind mögliche Förderungen (je nach Familienstand etc. bis zu 45.000,--) noch nicht abgezogen.

Die an die Gemeinde zu entrichtenden Aufschliessungskosten sind im Kaufpreis enthalten.  
Kosten für Anschlüsse Wasser/Kanal/Strom, Strombock (ca. 6.000,--) sind separat direkt an die Versorgungsunternehmen bzw. Hersteller zu bezahlen.

Sonstige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 2% Kaufvertragserrichtung und -abwicklung, ev. Finanzierungskosten

 

 

Rasche Anbindung an die A2 oder an die A3 nach Wien

In knapp 10 Minuten Entfernung, Neufelder See // Strandbad 

 

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Michael Blümel
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436769116580
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2838039

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