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Modernes ELK Einfamilienhaus mit Garten - ideal für Familie - Wohnbauförderung inkludiert!!! - Objektnr. 2837607

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4360
Ort
156,64 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2837607 // 118/2114554
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4360 Grein
NäheDonaulände Grein, Dorfzentrum
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Autoabstellplätze2
KellerJa
Fläche156,64 m²
Grundfläche668,00 m²
Terrassen1
Balkon1
Zimmer4.5
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 399.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1609
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Modernes ELK Einfamilienhaus mit Garten - ideal für Familie - Wohnbauförderung inkludiert!!!

Dieses moderne und topgepflegte Wohnhaus könnte schon bald Ihr Zuhause
sein. Die Innenausstattung wurde sehr hochwertig ausgewählt und die
Raumaufteilung ist ebenfalls geglückt. Das Haus bietet viel Platz für die ganze
Familie. Der Garten mit der großzügigen Terrasse und der Balkon runden das
Gesamtbild dieser Liegenschaft ab. Das Hausinnere versprüht ein offenes
Wohngefühl und wirkt durch die helle und freundliche Ausstattung besonders
einladend.

AUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Nutzfläche ca. 79 m², ein großzügiger Vorraum,
Pelletslager, Heizraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Die Kellerräume
sind alle unbeheizt und verfügen über mehrere Fensteröffnungen zur
Belichtung mit Tageslicht. Innenausstattung: Boden: Fließestrich,
durchgehend mit Fliesen belegt.

ERDEGESCHOSS: Wohnnutzfläche ca. 79 m², Diele, Toilette,
Abstellraum, Wohnzimmer inkl. Treppenausgang, Wirtschaftsraum inkl.
Wasseranschluss und Ablauf, Küche inkl. Essbereich, Terrasse: Grundplatte
ist komplett fundamentiert.

OBERGESCHOSS: Wohnnutzfläche ca. 79 m², Galerie, 3 Zimmer,
2 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Schrankraum/Abstellraum, Balkon.

AUSSTATTUNG:
Boden: Klebeparkettboden durchgehend verlegt Ahorn / Fa. Weitzer mit
4mm Nutzschicht
Vorraum: Fliesen
Treppe: Ganzholztreppe Buche
Innentüren: KUNEX Esprit 24 / weiß
Fenster: Holz / Alufenster / 3-fach Verglasung!!
Dämmung: Gebäudedämmung laut Niedrigenergienorm. Zusätzlich 20cm
Dämmdicke unter dem Flachdach. Keller ist ebenfalls mit Wärmedämmung
ausgestattet.
Beschattung: Die südseitige Gartenfront des Hauses ist durchgehend verglast.
Die Verlängerung der Dachfläche (Dachvorzug etwa 5m ), ermöglicht es auf jede
Art der Verschattung zu verzichten!! Im Hochsommer verläuft die Schattenkante
unter den Fenstern und im Winter kann die Sonnenwärme ungehindert ausgenutzt
werden. Ebenso ist die gesamte Terrasse regengeschützt.
Heizung: WINDHAGER Pelletsheizung für Warmwasser und Fußbodenheizung.
Netzwerk/Internet, Sat-TV: In jedem der Haupträume (inkl. Küche) ist eine Steckdose
für Sat-TV und Netzwerk (CAT5 Verkabelung) vorhanden. Der Netzwerkknotenpunkt
befindet sich im Kellergeschoß.

AUSSENANLAGEN/GARTEN
Fundamentierung und Baugenehmigung für ein Doppelcarport ist vorhanden. Ein
Stromanschluss 380V~ für einen Energiepoller oder eine E-Auto Ladestation ist
vorbereitet. Links und rechts sind am Haus jeweils ein frostsicherer Wasseranschluss
angebracht. Vom E-Zentralverteiler ist eine Leerverrohrung in den Garten zum Anschluss
einer Gartenbeleuchtung verlegt worden. Das Befahren der Grundstückszufahrt ist
grundsätzlich über die gesamte Breite möglich.

Kaufpreis: € 399.000,00 in dieser Summe ist eine Wohnbauförderung von
rund 52.371,61.- inkludiert somit ein Barkaufpreis von € 346.628,39.-

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage
unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden,
wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Milan Krenn, MBA, akad. IM - Tel. 0699 16 16 16 29

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT
Immobilia Obergruber
Milan Krenn
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43747261610
Telefon Bearbeiter: +4369916161629
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2837607

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