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Rosé - Familientraum im Dachgeschoss-ERSTBEZUG - Objektnr. 2837246

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1160
Ort
95,60 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2837246 // 31997
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Stock5
Geschosse7
Fläche95,60 m²
Terrassen2 (19,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 561.400,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-07-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.89
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Rosé - Familientraum im Dachgeschoss-ERSTBEZUG

In der Roseggergasse entsteht in den kommenden Monaten ein modernes, neues Wohnhaus mit 49 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. Die optimalen Raumkonzepte der 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 39 und 106m² lassen Wohngefühle aufleben.

Der Standort des Projekts gewährleistet eine optimale Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert und das in nur wenigen Minuten! Der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Weingärten und dem Wienerwald ein. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt.

Das Rosé bietet durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

  • 49 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen & 1 Ordination
  • 31 Tiefgaragenstellplätze stehen zum zusätzlichen Ankauf zur Verfügung (EUR 26.000,- brutto/Parkplatz)
  • Energieklasse: B, HWB: 25,89 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Fertigparkettböden (Eiche Natur geklebt) in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (sandfarben, Format 60x60 cm)
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

Öffentliche Anbindung

  • Ubahnlinie U3 Ottakring ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B
  • S-Bahn-Station: Wien Ottakring

Betriebskosten: (Alle Kosten netto nach Nutzfläche)

  • BK+Lift € 1,80/m²
  • RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m²
  • Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung Anschlusskosten)
  • BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m²

Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Karina SCHUNKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690407
 
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