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Repräsentative Stilvilla für Wohnen und Arbeiten, auch für 2 Familien, in Toplage Mödling - Objektnr. 2836555

2340
Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2836555 // 307274
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1900
Geschosse4
Grundfläche539,00 m²
Zimmer8.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 1.990.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-10-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 181
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.63


BESCHREIBUNG

Repräsentative Stilvilla für Wohnen und Arbeiten, auch für 2 Familien, in Toplage Mödling

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative, hochwertig ausgestattete Stilvilla in Mödling mit einer flexiblen Raumaufteilung für Nutzung als Wohnhaus mit Büroetage oder für 2 Familien/ Generationen.

Das Haus ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Highlights:

- Nutzfläche ca. 466 m²

- Top-Ruhelage nähe der Altstadt

- Beeindruckender Weitblick bis Wien und zum Leithagebirge

- Raumhöhe bis 3,50 m

- Parifizierung in mehrere Wohneinheiten möglich

- Einliegerwohnung vorhanden

- 2 Garagen + 3 KfZ-Stellplätze

- Share Deal möglich

Die repräsentative Jahrhundertwende-Villa liegt in einer noblen Wohnstraße nahe zum Stadtzentrum mit traumhaftem Blick über Mödling bis Wien. Die Stadtvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und 1996 komplett revitalisiert. Das Gebäude ist durch die Generalsanierung in sehr gutem Zustand und mit einer durchgehend hochwertigen Ausstattung versehen.
Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit machen diese Liegenschaft zu einer Rarität. Das mehrgeschossige Büro- und Wohnhaus eignet sich für ein repräsentatives Arbeiten auf 1-2 Geschossen mit einem großzügigen Wohnbereich in den oberen Geschossen. Alternativ wäre auch eine Parifizierung in 3-4 Wohneinheiten möglich.
Das Haus gliedert sich in ein Untergeschoss auf Straßenniveau mit einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss dienen derzeit als großzügige Wohnung, wobei das 1.OG mit separatem Eingang als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Alle Stockwerke sind mit einem eleganten Treppenhaus und Aufzug verbunden.

Im Erdgeschoss (Beletage) mit ca. 117 m² WNfl. und einer Raumhöhe von ca. 3,10 m befinden sich vier helle Zimmer mit einer Teeküche, Duschbad, WC und einem Windfang, der als separater (Büro-) Eingang genutzt werden kann. Das Obergeschoss mit ca. 113 m² Wfl. und 3,50 m Raumhöhe gliedert sich in eine großzügige Diele mit Gäste-WC, eine Küche und das offene Wohn-Esszimmer mit imposanten 72 m² mit Kachelofen. Eine überdachte Südterrasse mit Blick Richtung Eichkogel und Mödling lädt nahezu ganzjährig zum Verweilen ein. Ein Blickfang im Wohnsalon ist die aus edlem Holz geschnitzte Wendeltreppe, die in den klimatisierten Schlafbereich des Dachgeschosses führt. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (22 m²) einen begehbaren Schrankraum, ein helles Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie ein weiteres WC, eine Waschküche und den Heizraum.

Die Villa verfügt über eine Alarmanlage und Kabel-TV-Anschluss. Das Heizen erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren, im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung.   

Lebensqualität vor den Toren Wiens
Die zentrale Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe sind ein idealter Standort für eine Arztpraxis oder Kanzlei.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zur historischen Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv. 
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.

 

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Dagmar Simon
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436649116090
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2836555

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