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Charmante Luxus-Villa in Deutsch-Wagram - Objektnr. 2836551

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1220
Ort
317,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2836551 // 1970
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Geschosse3
Fläche317,00 m²
Grundfläche360,00 m²
Terrassen3
Zimmer7.0
Bad5
WC5
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 790.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3180
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Charmante Luxus-Villa in Deutsch-Wagram

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Villa in Deutsch-Wagram mit 5 Schlafzimmern, Garage und wunderschönem Garten, die heuer hochwertig kernsaniert und fertiggestellt wurde. Diese Generalsanierung ist eine wirklich gelungene Kombination aus Stil und Charme. Ihre Familie wird dieses Haus lieben!! 

Über das äußerst großzügige und repräsentative Foyer gelangen Sie in die Wohnküche. Die exklusive Designer-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich in Farbton und Stil harmonisch in den Raum ein und bildet eine einzigartige Symbiose mit dem Steinboden. Die hochwertigen Bäder und die imposanten Holztreppen vervollständigen das luxuriöse Wohnfühl-Ambiente dieses einzigartigen Hauses.

Erdgeschoss mit rd. 134 m² Wohnfläche plus Garage und Terrasse

  • repräsentatives Foyer
  • Wohnküche mit vollausgestattete Designer-Küche und großem Essbereich
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Bad mit Toilette
  • großzügige Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss mit rd. 121 m² Wohnfläche plus Terrasse

  • Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum und Bad mit Toilette
  • 3 geräumige Zimmer mit weiteren 2 Bädern mit Toiletten
  • Terrasse mit Grünblick

Untergeschoss mit rd. 74 m²

  • Hobbyraum
  • Spa-Bereich mit Duschbad mit Toilette
  • direkter Ausgang zum Garten über den Spa-Bereich
  • Wirtschaftsraum
  • Technikraum
  • 12 m² Abstellraum mit reduzierter Raumhöhe

Mit dem Auto heimkommen und das Auto stressfrei und sicher in der eigenen Garage abstellen. Direkt durch die Sicherheitstür ins Haus und die Entspannung beginnt am Feierabend. Den Kamin im Wohnbereich anfeuern und das Abendessen mit der Familie genießen. An heißen Tagen sorgendie Außenrollläden für eine angenehme Raumtemperatur, sofern Sie nicht den wunderschönen Garten oder den Abend auf einer der Terrassen genießen möchten. Für eine Klimaanlage sind alle Installationen vorhanden.

In unmittelbarer Nähe zu Wien mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich - ca. 4km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und äußerst verkehrsgünstig gelegen (durch die Schnellstraßen S1 und S2 gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A22, A23, A4 und A5). Auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Hauptbahnhof und das Zentrum Wiens sind mit der Schnellbahnlinie S1 in ca. 30 Minuten direkt erreichbar. Im Ort gibt es auch einen "Stadtbus", welchen man als Mitglied (€ 45,- p.a. pro Person ab 6 Jahren), welchen man als sehr günstiges Taxi (Anruf Sammeltaxi Prinzip) innerhalb der Stadt nutzen kann (€ 1,50 pro Fahrt).

Die sehr gute örtliche Infrastruktur bietet sowohl schulische Angebote, als auch eine bezaubernde kulturelle Vielfalt, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten abseits vom Trubel der Großstadt, wie z.B. den Golfclub Süssenbrunn.

 

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Novel Real Immobilien GmbH
Ulrike Krempl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431361401422
Handy Bearbeiter: +436644264022
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2836551

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
92 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

92%

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Freundlichkeit

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Netiquette

Netiquette

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