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Urbanes Leben am Spittelberg: Sonnige Familienwohnung mit zwei Balkonen - Objektnr. 2836404

  • Balkon
  • Balkon
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Gangbereich
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohnbereich
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Balkon
  • Fassade Innenhof
  • Außenansicht
  • Planskizze Grundriss Untergeschoss
  • Planskizze Grundriss Obergeschoss
  • lageplan2.jpg
1070
Ort
134,57 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2836404 // 1291
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Baujahr2011
Geschosse7
Fläche134,57 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 945.000,00
Provision: 34.020,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3803
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-08-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 16.88
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

Urbanes Leben am Spittelberg: Sonnige Familienwohnung mit zwei Balkonen

Eine Familie, die viel Platz benötigt, ist hier auf 150 m² Wohnfläche bestens aufgehoben:

In dieser neuwertigen Dachgeschossmaisonette, welche in einem Neubau aus dem Jahr 2011 liegt, gibt es genügend Platz für eine 5-köpfige Familie. 

Die urbane, attraktive Lage in einem bürgerlich-kreativen Umfeld, der funktionelle Grundriss und die qualitativ hochwertige Ausstattung sind - neben der Terrasse und dem Balkon - die überzeugenden Argumente für diese Wohnung.

Der Zustand ist neuwertig und das beste ist: Sie können sofort einziehen!

Die Raumaufteilung:

1. Ebene

  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Vorraum
  • Balkon

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Garderobe
  • Abstellraum
  • Balkon

Besonders erwähnenswert ist auch, dass die Wohnung durch den hohen Kniestock so gut wie keine Schrägen hat. Die Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Im Winter sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme versorgt wird, für wohlige Wärme, im Sommer genießen Sie ein angenehmes Raumklima durch eine Klima-Anlage, zusätzlich sind sämtliche Fenster mit einer außenliegenden Beschattung versehen. 

Terrasse UND Balkon:

Von den Böden (schöne Holzdielen in den Wohnräumen,  Fliesen in den Bädern) bis hin zur qualitativ hochwertigen Einbauküche wurde Wert auf modernes Design und Funktionalität gelegt. 

Spätestens seit dem langen, heißen Sommer 2018 weiß jeder, dass neben einer sonnigen Außenfläche auch ein schattiger Balkon Goldes wert ist. Diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten in einer perfekten Größe von je ca. 16 m².

Für zusätzlichen Komfort sorgt der hausinterne Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist (Stapelparker) sowie das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.

Die Lage:

Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage können Sie hier sämtliche Vorteile des Stadtlebens voll auskosten:

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Sowohl die Stationen der U3 (Zieglergasse) sowie die U6 (Burggasse-Stadthalle) als auch jene der Straßenbahnlinie 49 und der Buslinie 48A und 13A sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso verhält es sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, welche Sie in den bekannten, naheliegenden  Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße, Neubaugasse und  Burggasse mehr oder weniger unmittelbar vor der Haustüre vorfinden.

Wohnen mit Kindern in einer urbanen Lage:

Leben in der Innenstadt mit Kindern, die Auslauf brauchen lässt sich in dieser Gegend gut unter einen Hut bringen. Zwar ist der 7. Bezirk hauptsächlich als Akademiker- und DINKS- Bezirk bekannt, aber auch der Bewegungsdrang von Kindern kann ganz in der Nähe befriedigt werden: Outdoor-Spielplätze finden Sie im nahe gelegenen Karl Farkas-Park bzw. im Park in der Siebensterngasse, aber die Stadt bietet auch Indoor-Spielräume an, die man gerne buchen kann.

Besonders ans Herz legen möchten wir Ihnen noch die Tipps des derzeitigen Eigentümers:

Die Umgebung, die Sie sich mit bekannten Persönlichkeiten aus TV, Politik, Kunst und Kultur teilen, will entdeckt werden. Wien-weit bekannte Lokale wie "Gaumenspiel", "Wiener", Brickmakers" und "Toma tu tiempo" liegen quasi vor der Haustür. Das bekannte Fotomuseum "Westlicht" bietet laufend bedeutende Ausstellungen. Sportbegeisterte finden mehrere Fitness-Studios in Gehdistanz. 

Darfs noch ein bisschen mehr sein?

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Klimaanlage: JA
Provision: 34.020,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315853663
Handy Bearbeiter: +4369915853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2836404

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016
Freundlichkeit
91 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2016

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