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Geräumige Wohnung in aktuell saniertem Wohnhaus! - Objektnr. 2836288

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2000
Ort
84,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2836288 // 8952
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2000 Stockerau
Baujahr1987
Beziehbar abAb Sofort!
Fläche84,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 198.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 801
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 64
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,27


BESCHREIBUNG

Geräumige Wohnung in aktuell saniertem Wohnhaus!

Geräumige Wohnung in aktuell saniertem Wohnhaus!
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene Drei-Zimmer Wohnung, im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahre 1987.
Die sehr ruhige Lage gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Stockerau verspricht eine hohe Lebensqualität.
Das Gebäude weist, laut den am 11.09.2018 erstellten Energieausweis folgende Kennzahlen aus:
HWB = 64 kWh/m²a
fGEE = 1,27
Diese wirklich guten Werte ergeben sich aus dem Umstand, dass das Gebäude 2017/2018 eine Sanierung der Fassade und des Daches erfahren hat, bei der auch gleich der auf dem Dach befindliche überdachte Wäscheplatz ebenfalls erneuert wurde.
Diese Sanierung wird mittels eines 10-jährigen Darlehens abbezahlt, wobei für die Wohnung ein monatlicher Betrag von Euro 271,71 anfällt.
Der noch offene Restbetrag der Wohnbaubauförderung (Saldo vom 28.08.2018: EUR 19.900,05) wird vom jetzigen Eigentümer im Zuge der Verkaufsabwicklung beglichen und stellt somit für Sie keine zusätzliche finanzielle Belastung dar.
Der Lift der Anlage kann nur mit persönlichem Zugangscode betrieben werden.
Als Heizungssystem kommt eine Gasetagenheizung zur Anwendung.
Die Wohnung ist grundsätzlich von Ost nach West orientiert ist aber auf Grund der Ecklage auch nach Süden und somit dreiseitig belichtet und überdies an der südöstlichen Ecke mit einer geräumigen Loggia ausgestattet.
Ein weiteres Highlight:
Zu dieser Wohnung wird ein im Wohnungseigentum befindlicher KFZ-Abstellplatz mitverkauft, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein zentraler Vorraum, welcher in einen anschließenden Flur verlängert wird, erschließt sämtliche Räume direkt. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC verzichten zugunsten aller anderen Räume auf eine direkte Belichtung. Drei sehr gut nutzbare Zimmer mit dem zweiseitig belichteten Wohnzimmer mit Loggia-Zugang als Highlight und eine separate Küche beschließen das Raumprogramm.
Die monatliche Vorschreibung ab dem 01.01.2018 weist, zusätzlich zum oben erwähnten Betrag für die aktuell erfolgte Sanierung, noch folgende Positionen auf.
Position Betrag USt in % USt
Sanierungsrückzahlung auf 10 Jahre 251,16 0,00 0,00
Instandhaltung 41,93 0,00 0,00
Betriebskostenakonto 176,63 10,00 17,66
Verwaltungsakonto 23,11 10,00 2,31
10,00 0,00
Netto Gesamt 513,38 19,97
Summe USt 19,97
Brutto Gesamt 533,35

Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage natürlich noch allgemeine Räumlichkeiten wie einen geräumigen Fahrradabstellplatz, den am Dach befindlichen Wäscheplatz und einen Kinderspielplatz.

3% Provision zzgl. MWSt.


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KONTAKT
PlanetHome Immobilien GmbH
Thomas Nussbichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +4366488973247
 
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