Mehrparteienhaus in Pressbaumer Grünlage - Objektnr. 2836120

246 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und 1 Extrazimmer
Top 1: Vorraum, Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Stüberl, Bad, WC
Top 2: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer (Gang und 2 Erdkeller)
Top 3: 1 Zimmer inkl. Bad
Top 4: Vorraum, Abstellraum, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 32 m² Balkon
Baujahr 1893, Aufstockung 1972, Öl-Etagenheizungen, Gasanschluss an der Grundgrenze, KabelPlus, Brunnen

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1893 als eingeschoßiges Einfamilienhaus aus Sandstein errichtet und erst im Jahre 1973 durch Aufgestockung eines Obergeschoßes in Holzriegelbauweise erweitert. Das L-förmige Haus befindet sich unweit des Zentrums in sehr schöner Grünlage, die Liegenschaft grenzt im Westen unmittelbar an ein Waldgebiet der österr. Bundesforste.

Das Erdgeschoß bietet zwei separate Wohneinheiten. Top 1 misst etwa 61 m² und liegt in Ost-West-Ausrichtung, Top 2 erreicht man durch den Garten, ist hauptsächlich nach Norden ausgerichtet und bietet etwa 42 m² Wohnfläche. Hinter Top 2 liegt in einem Mittelgeschoß Top 3, das eigentlich nur aus einem einzelnen, etwa 18,5 m² großen Zimmer mit Einzelofenheizung und einer Waschmöglichkeit besteht.

Die vierte Wohneinheit, Top 4, verteilt sich über das gesamte Obergeschoß, der eigene Eingang liegt hinter dem Haus und ein Stiegenaufgang führt zur Wohnung und auch weiter in den Dachboden. Auf den Dachboden kommt man sowohl vorbei an Top 4 oder, aufgrund der Hanglage, von außen über den Garten.

Top 3 ist derzeit noch vermietet, weshalb von dieser Wohnung keine Fotos zur Verfügung stehen.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Haltestelle der Linien 253 und 458 mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur 450 Meter entfernt. Den Wienerwaldsee mit seinem Panorama-Rundweg, Spiel- und Skaterplatz sowie einem Beach-Volleyballfeld erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:237.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA