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Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Schwimmteich und wunderschönem Garten - Objektnr. 2835077

2602
Ort
€ 2.125,00
Gesamtkosten
129,04 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2835077 // 3991
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2602 Blumau-Neurißhof
Baujahr1992
Geschosse2
Mietdauerunbefristet
Fläche129,04 m²
Grundfläche624,00 m²
Terrassen1 (36,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 10.000,00
Brutto-Miete:€ 2.125,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 104,50
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.125,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-09-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 68
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.13


BESCHREIBUNG

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Schwimmteich und wunderschönem Garten

Seltene Gelegenheit - einziehen und genießen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Wohnkeller, Garage und prächtigem Garten mit großem Schwimmteich.

Das Haus und die Einrichtung wurde von der Besitzerin bis in kleinste Detail perfekt geplant und bei der Umsetzung auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept Wert gelegt.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum, die offene Wohnküche mit Essecke, das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Büro, der Abgang zum Keller sowie der Aufgang in den ersten Stock. Weiters befindet sich hier ein WC mit Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse mit anschließendem Schwimmteich und liebevoll gepflegtem Garten.

Das Obergeschoß erreicht man über eine geschmackvolle Treppe, hier befindet sich eine offene Galerie, 2 Zimmer,  ein Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, getrenntes WC sowie ein Ankleidezimmer.

Der ausgebaute Keller bietet ein gemütliches Kellerstüberl mit Kamin, einen Fitnessraum, Sauna, die Haustechnik und den Hauswirtschaftsraum, sowie Platz für einen Hobbyraum.

Weiters verfügt das Grundstück über eine Garage und einen KFZ-Abstellplatz. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben.

 

Blumau-Neurißhof liegt im südlichen Niederösterreich, Nähe Baden, 20 min bis Stadtgrenze Wien und hat rund 1.800 Einwohner. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Arzt, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Volksschule und Mittelschule befinden sich in der Nachbargemeinde Teesdorf, einen entsprechenden Schulbusshuttle gibt es hierfür, die Einstiegsstelle befindet sich am Rande der Siedlung, ebenso Schulbus-Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Mödling. Anbindungen an Südautobahn, B17 sowie die Burgenland-Schnellstraße sind ebenfalls gegeben.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Simone Klein

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