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Da schau her -- AG61 all new and no Provisiones : -) - Objektnr. 2834786

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1160
Ort
45,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftArnethgasse
1160 Wien
Baujahr1956
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
Renoviert2018
HeizungGasetagenheizung
Stock4
Geschosse5
Liftja
BodenbelagParkett
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Fläche45,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 167.999,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 680
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 52
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Da schau her -- AG61 all new and no Provisiones : -)

Hey! AG 61 gefällt mir ja sehr gut! Wenn da echt alles neu ist sieht der Preis auch super aus für mich. Ein paar Fragen habe ich noch schnell bevor ich euch treffe:

Was hat es überhaupt mit deinem komischen Namen auf sich?
MS QUALITY HOMES: Haha das ist ein Kürzel wie in Amerika, ein bisschen cool wollen wir auch sein 
Es sagt dir aber auch wo die Wohnung zu Hause ist – Arnetgasse 61-63. Also liegt sie direkt an der Kreuzung Redtenbachergasse/ Arnethgasse in Ottakring und hat zwei Zimmer mit getrenntem Bad (mit Dusche) und WC sowie einer Küche die du noch frei gestalten kannst, alles aufgeteilt auf knackige 44m².

Erzählt mir mehr! Welcher Stock, gibt es einen Lift sowie Keller für mich?
MS QUALITY HOMES: AG 61 ist im vierten Stock direkt unter dem Dachgeschoss zu Hause, du hast also eine lässige Aussicht und Lärm ist da oben sowieso ein Fremdwort. Durch die östliche Lage ist man mit viel Licht verwöhnt. Selbstverständlich gibt es auch einen modernen Lift, der im Hof vor ca. 10 Jahren angebaut wurde und jeder hat sein eigenes Kellerabteil, das ist staubtrocken und hat ca. 4-5 m2.

Was tut sich dort? Was könnt ihr mir über die Lage erzählen?
MS QUALITY HOMES: Ganz generell befindet sich die Wohnung im Westen von Wien im 16. Wiener Gemeindebezirk. Man befindet sich sehr nahe am Wilhelminenberg/Wiener Wald den du mit dem Rad oder Autobus sehr gut erreichen kannst. Da gibt’s Erholung pur für dich!

Weil ihr gerade den Bus erwähnt, wie siehts es denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bei AG61 aus?
MS QUALITY HOMES: Da bist du ausreichend versorgt. Mit der U3 (5 Gehminuten) geht’s Ruck-Zuck in die Innenstadt. In die andere Richtung kommst du beispielsweise mit dem 46A und dem 46B innerhalb von wenigen Minuten auf den Wilhelminenberg. Wenn es im Winter viel schneit kommt auch mal vor, dass man auf den Steinhofgründen den einen oder anderen Langläufer entdeckt und Kinder beim Schlittenrennen beobachten kann. Ich hab die Verkehrsmittel hier nochmal zusammengefasst:

• U-Bahn: U3 Ottakring
• Schnellbahn: S45 Ottakring
• Straßenbahnen 2,44,46
• Busse: 46A/46B, 45A, 48A, 10A


Ok, ich sehe schon da muss ich mir keine Sorgen machen! Wie sieht es mit den öffentlichen Einrichtungen aus die man so braucht?
MS QUALITY HOMES: Nicht weit von der Wohnung befindet sich das Wilhelminenspital (Unfallkrankenhaus) und das Otto Wagner Spital. Niedergelassene Ärzte findest du genügend im Umkreis. Thema Bildung: Es gibt die HTL Ottakring, das BRG Maroltingergasse und natürlich auch Kindergärten und Volksschulen in der Nähe.



Welche Sportmöglichkeiten mir die Gegend bieten?
MS QUALITY HOMES: Direkt bei der U3 Station Kendlerstraße findest du zwei Fitnesscenter (FitInn und Club Danube). Kombibad Ottakring befindet sich am Wilhelminenberg und ist öffentlich erreichbar und im Sommer empfehlen wir das Kongressbad (S45 Hernals). Es gibt zahlreise Fußballvereine in Ottakring sowie die Sport- und Fun Halle Ottakring.


Ich geh gern gut essen, kann da Ottakring was bieten?
MS QUALITY HOMES: Ottakring ist ja bekannt für seine Heurigen. Direkt hier in der Nähe befindet sich der „älteste“ Heurigen Wiens. Die 10er Marie mit ihrer wunderschönen Lage vor der Kirche Alt-Ottakring. Am Wilhelminenberg laden im Sommer zahlreiche Heurigen zum Sonne und Wein tanken ein. Der Heurigen Sissi Huber ist auch immer wieder einen Besuch wert und man munkelt, dass man mit jedem Besuch immer mehr zum Ottakringer reift. Direkt daneben findest du in der Terra Rossa ein wunderschönes Ambiente um Haubenküche zu genießen. Für die klassische Wiener Küche empfehle ich dir Gelbmanns Gaststube oder das Gasthaus Wolfsberger.


Ok, das reicht erstmal! Jetzt zu den harten Zahlen - Hand aufs Herz, was kostest das Ganze für ich?
MS QUALITY HOMES: Mit 140 EUR (inkl. RR) sind die laufenden Kosten mehr als schlank. Als nagelneuer Erstbezug ist der Preis von 168.000 auch lässig! Tut also gar nicht so weh wie du vielleicht gedacht hast.

Genug geredet, wie kann ich euch treffen?
MS QUALITY HOMES: Einfach eine Anfrage über die Anzeige schicken oder Gregory direkt unter 0680 3342423 anrufen.

Alles klar! Dann bis bald MS QUALITY HOMES :-)


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KONTAKT
MS Quality Homes GmbH
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43 (0)6767890720
Handy Bearbeiter: +43 (0)6767890720
 
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