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1060 // Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse! - Objektnr. 2834565

  • WMG_22_Verkaufspläne_2017-02-21_Top 59_1.jpg
1060
Ort
83,32 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2834565 // 22245909
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Stock6
Fläche83,32 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 725.000,00
Provision: €
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2919
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.65
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

1060 // Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse!

Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse!

Beschreibung und Lage:

Die Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist in zwei Ebenen zu begehen. In der unteren Etage (Etage 1) befinden sich ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Toilette. Die Treppen hinauf sind das Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche zentral begehbar. Die angrenzende Terrasse ist hofseitig ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Im Haus steht Ihnen zusätzlich eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, sowie eine E-Bikeladestation und WLAN in den allgemeinen Bereichen.

Der im 18. Jahrhundert entstandene Esterhazy-Park befindet sich keine 5 Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Mit seiner eindrucksvollen Kastanienalee und Spielmöglichkeiten für die jüngeren Familienmitglieder, bietet er sich für ausgedehnte Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Aber auch sonst hat der Park einiges zu bieten. Der im 2. Weltkrieg entstandene Flakturm beherbergt jetzt das Haus des Meeres und lädt ein, in die geheimnisvolle Welt der Ozeane einzutauchen.

Neuer Lebensraum mitten in der Stadt! In der Windmühlgasse 22 enstehen 62 stilvolle Wohneinheiten, die bis September 2017 fertiggestellt werden. Der Umbau erfolgt nach den höchsten technologischen und baubiologischen Gesichtspunkten.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Bad
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

Stockwerk: 

Dachgeschoss (mit Lift!)

Raumaufteilung:

3 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer, 1 Abstellraum (unter Stiege), 1 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze sind in der öffentlichen WIPARK-Garage, angrenzend an den Innenhof, vorgesehen und können bei Bedarf beim Betreiber angemietet werden. Die Garagenein- und Ausfahrt erfolgt über die Windmühlgasse 22-24.

Flächen in m2:

Etage 1:
Schlafzimmer: ca. 17,04
Vorzimmer: ca. 3,53
Abstellraum: ca. 4,27
Badezimmer: ca. 4,70
Toilette: ca. 1,91
=========================
Gesamt: ca. 31,45

Etage 2:
Schlafzimmer: ca. 10,22
Wohnküche: ca. 35,30
Vorzimmer: ca. 4,44
Toilette: ca. 1,91
=========================
Gesamt: ca. 51,87

Etage 1 + Etage 2: Gesamt 83,32 m²
Terrasse: ca. 9,96

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: € 725.000,00
Provision: € 26.100,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 25,10
Betriebskosten: 138,07
Lift-Betriebskosten: 25,10
Heizung: 25,10

Klimatisierung: 27,61
+ 0% USt. von 25,10: 0,00
+ 10% USt. von 163,18: 16,32
+ 20% USt. von 52,72: 10,54
=========================

Gesamt: 267,86 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: € 725.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer:
25.375,00
1,1% Eintragungsgebühr: 7.975,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 13.050,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision:
26.100,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 797.500,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 26.100,00 € inkl. 20% USt.


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