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"2 Balkone ++ NäheHauptbahnhof!" - Objektnr. 2833937

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1040
Ort
89,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2833937 // 1645/1683
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
NäheHauptbahnhof
HeizungOfen
Liftja
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche89,00 m²
Balkon1 (4,00 m²)
Loggia1 (7,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 399.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 220,13
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 158
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

"2 Balkone ++ NäheHauptbahnhof!"

"2 Balkone ++ NäheHauptbahnhof!"

Sehr zentral, kaum 10 Minuten (zu Fuß) vom Hauptbahnhof entfernt liegt diese ausgesprochen helle und freundliche Wohnung im 5. Liftstock in sehr ruhiger Lage in der Blechturmgasse in der Höhe des Alois-Drasche-Parks, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk!

Sie verfügen hier sowohl über eine Loggia (Richtung Nordost) als auch über einen Balkon (Richtung Südwest). Drei Zimmer sowie die Loggia sind Richtung Blechturmgasse ausgerichtet, wobei 2 der Räume durch einen breiten Durchgang verbunden wurden. Diesen kann man bei Bedarf jederzeit mit sehr geringem Aufwand wieder verschließen, um 4 vollwertige Zimmer zu erhalten. Ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit Zugang zum Balkon liegen in Richtung des sehr ruhigen, weitläufigen und herrlich grünen Innenhofs.

Sämtliche Türen zu den Freiflächen sowie die Fenster von 3 Zimmern und die der Küche wurden 2016 erneuert und verfügen über eine 3-fach Verglasung. Die Fenster der beiden zusammengelegten Räume sind ca. 8 Jahre alt und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Die neuen Fenster finden im vorliegenden Energieausweis des Gebäudes allerdings keine Berücksichtigung. Drei Zimmer sind mit Parkettböden ausgelegt, im 4. Zimmer befindet sich ein Laminatboden, Küche, Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC sind verfliest.
Die Einbauküche (aus dem Jahr 2000) ist komplett eingerichtet und betriebsbereit; es stehen E-Herd, Geschirrspüler und eine große Gefrierkombination zur Verfügung; weiters gibt es noch einen kleinen Essplatz. Auch eine Waschmaschine gibt es in der Küche.

Geheizt wird derzeit mit 3 separat zu steuernden Gas-Kachelöfen, in Vorzimmer und Küche ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Ein KFZ-Stellplatz steht für ca. EUR 50/Monat zur Verfügung!
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Ausstattung, sowie auch eine Sicherheitstür.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann je nach Vereinbarung sowohl möbliert als auch leer übergeben werden.
Im Haus wurden sämtliche Steigleitungen (Elektro und Gas) erneuert. Es gibt eine gemeinsame Waschküche, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen im Innenhof zur Verfügung.

Der Hauptbahnhof (U1, sowie zahlreiche Schnellbahn- Straßenbahn- und Buslinien) ist wie erwähnt in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es zudem fast vor der Tür (Buslinie 13A).
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind dank der zentralen Lage in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Interaktive 360-Grad Bilder gibt es auf www.remax.at!

Der Preis NUR € 399.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 79.800,--/monatlich € 1.596,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:158.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Telefon Bearbeiter: +436763010602
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2012, 2016

Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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