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/! Beeindruckende 4-Zimmer SüD-WEST DACHGESCHOSSWOHNUNG mit riesiger Dachterrasse zwischen Augarten und Prater ! - Objektnr. 2833749

1020
Ort
141,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2833749 // 123862
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr2016
Fläche141,00 m²
Terrassen1 (114,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 925.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3723
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 80.42
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.58
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

/! Beeindruckende 4-Zimmer SüD-WEST DACHGESCHOSSWOHNUNG mit riesiger Dachterrasse zwischen Augarten und Prater !

Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhige, hofseitige DACHGESCHOSSWOHNUNG mit über 90 m² Dachterrasse inklusive wunderschönen Blick über Wien.

Projekt

In sehr guter Lage des 2.Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses ausgezeichnete Dachgeschossprojekt, welches sich in einem imposanten Stilaltbau befindet.

Das gesamte Wohnhaus wird generalsaniert und die Technik auf den neuesten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Zusätzlich werden im Dachgeschoss neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Auch eine Garage mit 8 Stellplätzen wird eingebaut.

Die Gründerzeitgliederung der straßenseitigen Fassade wird erhalten, die Gartenfassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster werden gegen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht, auch sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen werden erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden neu hergestellt und stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der Hof wird neu gestaltet.

Wohnung

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im ca. 12 m² großen Vorraum, zu Ihrer Rechten finden Sie ein WC mit Handwaschbecken.

Sie gelangen weiter in die beneidenswerte und riesengroße Wohnküche  mit  über  61 m² und enormer Raumhöhe inklusive Zugang auf den ruhige SüD-WEST Balkon!

Der Kochbereich ermöglicht eine grenzenlose Gestaltung Ihrer Traumküche und bietet viel Platz für einen großen Esstisch.

 

Der imposante Wohnbereich lässt sich wunderbar durch den ca. 16 m² großen Balkon verlängern, hier genießen Sie absolute Ruhe da dieser hofseitig ausgerichtet ist.

Totale Ruhe ermöglichen auch alle drei Schlafzimmer welche über einen Gang zentral begehbar sind.

Am Ende des Flurs sind hier ein großes Schlafzimmer samt Balkon, ein makellos ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und ein weiteres Schlafzimmer betretbar.

Weiters gelangen Sie in das außergewöhnliche  Masterbedroom. Dieses wunderschöne Schlafzimmer wird über einen Schrankraum betreten und verfügt über ein ebenso hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Toilette.

 

Ein weiteres HiGHLiGHT! 

Die überragende Dachterrasse bietet einen 360 Grad Blick und gewährt Ihnen unendlich viel Platz für zahlreiche Gäste, Freunde und Familie obendrein genießen Sie den herrlichen Ausblick über Wien.

Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.

 

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Sie von diesem eleganten und exklusiven Dachgeschosstraum zu überzeugen.

 

Das Wohnhaus verfügt über eine Garage, Autostellplätze können Sie im Eigentum erwerben!

 

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

  • Fußbodenheizung
  • 2-Schicht-Eichenparkett
  • Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug
  • Laufen Keramik
  • Grohe Armaturen
  • Handtuchtrockner
  • Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
  • Spotlights
  • Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
  • Aufzug
  • Garage

 

Lage und Infrastruktur

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!

Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl City als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Uni Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinien O und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 4 Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und viele weiter Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags!) bis 22h geöffnet ist.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt ? z. B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten fußläufig erreichbar sind.

Der im Jahre 2000 generalsanierte Volkertmarkt ist ein beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl an frischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar.


Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater & Hauptallee zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2833749

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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