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 Amerikanische Botschaft - Rohdiamant - unsanierte 3,5  Zimmer Familienwohnung mit Nebenräumen in gepflegtem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 0
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Amerikanische Botschaft - Rohdiamant - unsanierte 3,5 Zimmer Familienwohnung mit Nebenräumen in gepflegtem Altbau - Objektnr. 2833700

1090
Ort
110,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2833700 // DVOSPI-3040401
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien 9.,Alsergrund
Baujahr1899
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche110,00 m²
Zimmer4
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 470.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1894
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 77
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,99


BESCHREIBUNG

Amerikanische Botschaft - Rohdiamant - unsanierte 3,5 Zimmer Familienwohnung mit Nebenräumen in gepflegtem Altbau

Ausblick in den Liechtensteinpark: Unsanierte 3,5 Zimmer in gepflegtem Altbau

Mit dem Kauf dieser Wohnung eröffnet sich die Möglichkeit, eine klassische Altbau-Wohnung nach eigenem Geschmack und Wunsch grundlegend zu sanieren und zu gestalten.
Sie befindet sich im 3. Lift-Stock eines gepflegten Althauses, das kurz vor der Jahrhundertwende errichtet wurde, sich in der Nähe der amerikanischen Botschaft befindet und den Blick über den Liechtensteinpark bietet.

Das Gebäude hat 2 Stiegen und einen hübschen Innenhof mit renovierter Fassade sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß (von einem Architekten zur Eigennutzung), Sanierungsarbeiten in den Allgemeinbereichen erfolgten 2015 und wurden bereits abgerechnet. Der Reparaturfonds weist ein Guthaben per Oktober 2017 von ca. EUR 80.000,-- auf. Angebaut wurde ein moderner und 2016 umgerüsteter Mehrpersonenlift, der direkt auf Wohnebene hält. Renoviertes, sauberes Stiegenhaus. Gegensprechanlage vorhanden.

Eine typische Altbau-Zimmerflucht mit 3 Zimmern straßenseitig und derzeit 2 weiteren Räumen mit Orientierung zum Innenhof bzw. Lichthof lassen genug Planungsspielraum, auch Küche und Gästezimmer unterzubringen.

Die Anschlüsse der Sanitärbereiche bzw. deren aktuelle Lage ermöglichen es, 2 Bäder/WCs zu schaffen.
Der Vorbereich der Wohnung könnte dazu genommen werden (noch nicht eingereicht) und verfügte dadurch über beste Belichtung durch ein Hoffenster. Die Raumhöhe in den Zimmern beträgt ca. 3,1 m.

Alte Kastenstockfenster straßenseitig, einflügelige Türen führen in die Zimmer, ein Kompletttausch ist wohl erforderlich. Alle Räumen weisen kompletten Renovierungsbedarf auf, alle Haustechnikgewerke sind zu erneuern.

Die Anordnung der Räume könnte so geändert werden, dass noch eine geräumige Küche mit Fenster zum Innenhof und ein Arbeitszimmer mit einem Fenster zum kleinen Lichthof entstehen. Platz für 1 oder 2 Bäder sowie Abstellraum oder Garderobe ist ausreichend gegeben. Im Falle der sicherlich notwendigen Entfernung der kleinteiligen Raumanordnung würde ev. mehr Nutzfläche entstehen.

Die Frequenzlage der Liegenschaft gewährleistet eine exzellente Versorgung durch die Nähe zu Supermärkten und div. Geschäften im direkten Umfeld, zB. an der Nussdorferstraße/Währingerstraße oder rund um den Franz-Josefsbahnhof. Zahlreiche Arztordinationen sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar, ebenso 2 Apotheken.

Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit dem Bus 40A, zur U-4 Friedensbrücke führt nur 1 Station mit 5 oder 33 bzw. in Richtung der U-6 mit den Linien 37 oder 38. Kurzer Fußweg zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Anbindung an die Linie D.

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Objekte (Wohnungen) weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 470.000,-- zzgl. 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Wenn Sie im begehrten 9. Bezirk nach einem neuen Zuhause suchen und dieses selbst sanieren möchten, sind Sie hier richtig. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt näher vor!

Heizwärmebedarf: 77 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,99
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elisabeth Preissl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764745929
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2833700

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
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2016
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