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TOP REIHENHAUS (Endhaus) - ideal für ANLEGER und EIGENNÜTZER - 1230 Wien - 4 Zimmer - TERRASSE - EIGEN GARTEN - PARKPLATZ - Wärmepumpe - Holz Alu Fenster - TOP Verkehrsanbindung - RENDITE ca. 4,6 % - Objektnr. 2832914

1230
Ort
111,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832914 // 3706
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2015
Fläche111,00 m²
Grundfläche211,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 595.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2397
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

TOP REIHENHAUS (Endhaus) - ideal für ANLEGER und EIGENNÜTZER - 1230 Wien - 4 Zimmer - TERRASSE - EIGEN GARTEN - PARKPLATZ - Wärmepumpe - Holz Alu Fenster - TOP Verkehrsanbindung - RENDITE ca. 4,6 %

Dieses hocheffeziente Traumhaus samt Terrasse, Garten und eigenem KFZ-Stellplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort zum Verkauf und ist besonders für ANLEGER als auch  EIGENNÜTZER bestens geeignet.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und Eigengarten ist dieses Haus sehr gut für Familien geeignet.


Eigennützer Preis € 595.000,-
Anleger Preis: 545.000,- + 20% MWSt.


Es besteht ein, bis Anfang 2020, gültiger Mietvertrag mit einem Diplomaten.
 

In den angegebene Preisen sind eine voll ausgestattete Küche und Bad sowie WC enthalten, jedoch keine sonstige Möblierung.

Das Haus ist im  ERDGESCHOSS  wie folgt aufgeteilt:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenbereich
- Technikraum mit effizienter Wärmepumpe
- Gäste WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Abstellraum unter der Stiege
- räumlich getrennte, jedoch perfekt in den Wohnraum integrierte, komplett ausgestattete Küche (Tischleranfertigung, Markengeräte)
- großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten

- Abstellraum bzw. Garderobenbereich

Über eine wunderschöne BUCHENHOLZ MASSIV STIEGE gelangen man in das  OBERGESCHOSS,  welches sich wie folgt aufteilt:
- Flurbereich mit hochwertiger Dachbodentreppe, mit der man auf den geräumigen Dachboden gelangt
- 3 großzügige, helle Zimmer mit französischen Fenstern
- DESIGNER Bad mit Dusche, Wannenbad, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC

Das Wichtigste im Überblick:
- Reihen END Haus
- ERSTBEZUG durch den jetzigen Mieter (Diplomat)
- eigener PARKPLATZ
- Vorgartenbereich
- kontrollierte WOHNRAUMLÜFTUNG
- WÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG
- hochwertige TISCHLER KÜCHE
- hochwertige DESIGNER BAD Ausstattung
- Anschlußmöglichkeit für einen Holzofen (Schwedenofen)
- Innentüren in TISCHLERQUALITÄT
- SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
- HOLZ-ALU FENSTER mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- ROLLLÄDEN als Sonnen- und Sichtschutz
- Hochwertig gedämmte Holzriegelkonstruktion (u-Wert 0,14 W/m²K)
- eigene TERRASSE, in den Süden ausgerichtet
- EIGENGARTEN SÜDSEITIG
- Gartenhaus mit Stromanschluß

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
Thomas Breitschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436503700518
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832914

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