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ERSTBEZUG mit BALKON - 4 Zimmer Neubau - Top 3 - 1.OG - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE - Objektnr. 2832889

2482
Ort
96,61 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832889 // 3266
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2482 Münchendorf
Baujahr2015
Fläche96,61 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 309.500,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1249
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.9
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit BALKON - 4 Zimmer Neubau - Top 3 - 1.OG - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

DIE WOHNUNG: 

Top 3 befindet sich im 1.Stock. Es handelt sich um eine vorwiegend süd-west-seitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 96,61 m² Wohnfläche und ca. 4,16 m² Balkon.   

Direkt gegenüber vom Eingang befindet sich der Platz, der für die Garderobe vorgesehen ist. Geht man den Vorraum entlang, gelangt man auf der linken Seite zunächst zum Gäste-WC (mit Handwaschbecken) und dann zum Abstellraum.

Links am Ende des Vorraums befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man zur großen Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon.  

Folgt man dem Vorraum nach rechts, erreicht man das Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie die zwei gegenüberliegenden Kinderzimmer.  Somit sind alle Zimmer zentral begehbar.

 

 DAS HAUS: 

In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.  

Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten ? nicht einmal der Briefträger.  

  

DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:

 

Lage der Wohnung:                       

1. Stock

Orientierung der Wohnung:   

 

süd-west

Wohnfläche: 

96,61 m²                                                                          

Anzahl der Zimmer:                       

4

Außenflächen:                                 

                                                   

Balkon (4,16 m²)

Zustand der Wohnung:                 

Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten

                                                             

 

Heizung:                                            

 

Gasetagenheizung / Fußbodenheizung

Lift:                                                      

 

ja

Baujahr des Hauses:                      

2014/ 15

Bauweise:                                                       massiv

Zustand des Hauses:                      

sehr gut

Bezugsfertig ab:                              

 

sofort

Kaufpreis: 

                                                                   

€ 309.500,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten

                                                             

 

Monatliche Betriebskosten:  

ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-

                                                      

Rücklage, MwSt.             

Energieausweis:

                                                            

28.09.2014 ? HWB 24,90 kWh/ m².a

 

Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:  

Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett. 

Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens

Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. 

Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche.

Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz),

Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben

In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet ? Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt

 

  • Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht.
  • Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. 
  • Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,-

Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.

 

Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.

 

 

 

Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar:

Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse)

Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon)

Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)

 

DIE LAGE:

Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.   

Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar. 

Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.  

Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.  

Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.

 

 

DIE  INFRASTRUKTUR: 

Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.   

Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.  

Nahversorger + Gasthäuser  

  • 5 Heurigenbetriebe
  • 3 Gasthäuser
  • Billa
  • Bäckerei 
  • Trafik
  • 2 Frisöre
  • Kosmetik ? Massage
  • Fußpflege
  • Wasch- und Bügelservice
  • Hundesalon
  • Tierpflege
  • Hundeschule
  • Blumen
  • Elektriker
  • Maler
  • Tischler
  • Spengler 
  • Gärtnerei / Gartenbau 

Kindergärten + Schulen:

  • Volksschule
  • 4 Kindergärten
  • Kleinkind-Tagesbetreuung
  • Musikschule  

Vereine:  

  • Dorferneuerungsverein
  • 3 Seniorenvereine
  • Kinderfreunde Münchendorf
  • Naturfreunde Münchendorf  

Sport:  

  • Sportclub Münchendorf
  • Reitclub Windhof
  • Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf
  • div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet  

Sonstiges:   

  • Hotel
  • Pension

 

 DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS:

Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg.

Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.  

Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen.

Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier ? wie in den Nachbarorten ? große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.    

Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%.

 

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
Thomas Breitschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436503700518
 
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