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TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA - Objektnr. 2832873

1150
Ort
100,36 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832873 // 21142
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Fläche100,36 m²
Terrassen1 (18,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 535.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2155
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sonnendurchflutete Dachgeschoß-Wohnung mit herrlichem Weitblick im 15. Wiener Gemeinde Bezirk.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegtem und schönen Altbaus. Das Haus wurde vor kurzem saniert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Der Eingangsbereich des Hauses wird noch nachträglich verschönert, um das Entree ebenfalls repräsentativ zu gestalten.

Die gegenständliche Dachgeschoßwohnung verfügt über 4 Zimmer und teilt sich auf rund 100 m2 wie folgt auf:

Kleiner Eingangsbereich, Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für sämtliche Geräte, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, zweites kleines Bad mit Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum (Technikraum) Terrasse und Loggia.

Auf Grund der Großzügigkeit und der tollen Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Familienwohnung. 

Raumaufteilung:

Man betritt die Erstbezugswohnung und befindet sich im kleinen Vorraum mit ausreichender Staufläche. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und einer Größe von rund 30 m2. Vom Wohnbereich räumlich leicht abgetrennt, befindet sich die Küche bzw. die vorbereiteten Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, welche man selbst gestalten kann. Die so separiert Küche hat ein Ausmaß von ca. 6m2, die sehr gut gestaltbar sind.

Vom Wohnbereich aus zur rechten Hand gelangt man in eines der 3 Schlafzimmer. Dieses ist das Hauptschlafzimmer mit einem Ausmaß von 17 m2 und eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Die rund 10m2 große, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse erreicht man sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer zur linken Hand erreicht man über einen weiteren Vorraum, die  beiden Kinderzimmer, das zweite Badezimmer, die separate Toilette und den Abstellraum/Technikraum.

Die beiden Schlafzimmer haben einmal rund 12 m2 und einmal rund 15 m2. Die Räume sind gut nutzbar und können nach Belieben eingerichtet werden. Besonders angenehm ist die vorgelagerte Loggia, welche von beiden Zimmern begehbar ist und die großzügigen Fensterflächen ohne Dachschräge.

Die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Das Badezimmer, welches angenehm dimensioniert ist, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer zweiten Toilette ausgestattet. Der praktische Abstellraum in welchem sich die Wärmeluftpumpe für die Fußbodenheizung befindet bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung: 

Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und Hochwertigkeit gelegt.

So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen versehen. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit  hochwertigen Parkett ausgestattet, welcher sehr edel wirkt.

Auf der Terrasse findet man einen wetterbeständigen Holzbelag vor.

Die Wohnung verfügt zudem in jedem Wohnraum über eine Klimaanlage und angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Klimaanlage garantiert auch an sehr heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur und verhindert, dass sich die Wohnung zu sehr aufheizt.

Die Fußbodenheizung welche über Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt im Winter für warme Füße und ein angenehmes Raumklima.

Das schöne und vor allem moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer zweiten Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die weitere Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in der Diefenbachgasse direkt gegenüber vom U4 Center ? somit sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu Fuß zu erreichen. Auch diverse andere Geschäfte, sowie Banken, Apotheken, Lokale und Restaurants sind ebenfalls unweit entfernt.

Ebenfalls sind gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ? die U?Bahnlinie U4 (Meidlinger Hauptstraße) befindet sich nur 1 Gehminute entfernt.

Kosten: 

Kaufpreis: 535.000 Euro

BK: ca. € 2,00/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 46 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Nina Hafenrichter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436763264699
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832873

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
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Qualitätsmakler

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2014, 2017

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Netiquette

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