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Stadthaus in Zentrumslage - "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach - Objektnr. 2832830

8240
Ort
350,00 m²
Fläche
18.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832830 // 48070
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift8240 Friedberg
Baujahr1900
Fläche350,00 m²
Grundfläche1.289,00 m²
Zimmer18.0
Bad2
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 268.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1082
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Stadthaus in Zentrumslage - "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach

"Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach!!

Dieses im Jahr 1900 gebaute Stadthaus liegt inmitten der Stadt Friedberg angrenzend an den Hauptplatz.  Es hat eine Wohnnutzfläche von 350 m2, wovon derzeit 280 m2 gewerblich an 4 Mietparteien unterschiedlicher Branchen  vermietet sind. Der Jahresmietertrag liegt aktuell bei  € 24.000,--, die Rendite bezogen auf den Kaufpreis bei knapp  9 % 

Eine weitere freie Geschäftsfläche von 60 m2 kann im Erdgeschoss, und somit barrierefrei, vermietet werden. Die gute Lage im Zentrum von Friedberg gibt vielen Gewerbetreibenden (z.B.Gastronomie, Boutiquen usw.) sowie Freiberuflern (z.B. Ärzte, Notare, Rechtsanwälte) die Möglichkeit, sich mit dem freien Geschäftslokal zentral in dieser Stadt anzusiedeln. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vorhanden.

Der neue Besitzer kann dieses Objekt nicht nur als renditestarke Veranlagung verwenden, er hat auch die Möglichkeit, sich selbst ein Wohndomizil samt möglicher Garagen im Umfeld von sehr guter Infrastruktur zu schaffen. Aufgrund der großen Wohnfläche,  dem ungenutzten Dachraum sowie der sehr hell und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bietet dieses Objekt viel Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel "Wohnen" und "Arbeiten".

Aber auch für Künstler ist dieses Objekt hervorragend geeignet.  Die Räumlichkeiten im Innenhof können als Atelier verwendet werden, wo man sich bei freien Blick in den schönen und ruhigen Garten künstlerisch entfalten kann. Straßenseitig ist aufgrund der gut frequentierten Zentrumslage eine Galerie möglich, wo die fertigen Kunstgegenstände zum Verkauf angeboten werden können.  Der Garten sowie ein angrenzendes kleines Waldgrundstück könnte zu einem Schaugartenparadies  angelegt werden.

Die Stadt Friedberg bietet jegliche Art der Infrastruktur samt einer schnellen Anbindung (ca. 7 Min.) zur Südautobahn.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
August Oswald
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436642171740
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832830

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