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++NÄCHST SCHLOSS HETZENDORF & S-BAHN-STATION: ideal angelegte Eigentumswohnung *** Gemeinschaftsgarten - Objektnr. 2832715

1120
Ort
71,30 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832715 // DVOSPI-3122800
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien 12.,Meidling
Baujahr1960
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche71,30 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis:€ 205.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 829
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116,8
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,88


BESCHREIBUNG

++NÄCHST SCHLOSS HETZENDORF & S-BAHN-STATION: ideal angelegte Eigentumswohnung *** Gemeinschaftsgarten

HETZENDORF, nächst S-Bahn und Schloss:

Wir bieten Ihnen diese leicht sanierungsbedürftige - fast uneinsehbare- Wohnung im 1. Obergeschoß mit attraktivem Grundriss zum Kauf. Sie ist sowohl für eine Familie als auch als Anlagewohnung geeignet und eine gute Investition in die Zukunft.

Die Betriebskosten der gegenständlichen Wohnung betragen EUR 100,40 zzgl. EUR 10,04 USt.
zzgl. eines Reparaturfonts von EUR 35,44 ergibt sich somit eine monatliche Vorschreibung von EUR 145,88.

DAS RAUMPROGRAMM (siehe auch Plan anbei):
- das zentrale Vorzimmer erschließt
- einen Abstellraum
- ein Bad mit Badewanne
- ein WC
- eine Küche
- das Wohnzimmer mit rd. 19 m2
Vom Wohnzimmer wiederum gelangt man in
- 2 separate Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer (rd.17 und 15m2)

Raumhöhe: 2,56 m

Zu dieser Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Auch kann eine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.

Ausrichtung der Wohnung: N und O. Sehr helle Wohnung aufgrund großer Fenster.

Die Reparaturrücklage des Hauses betrug mit 31.12.2017 EUR 75.830,20.
Das Stiegenhaus wird 2018 neu ausgemalt.

Ausstattung der Wohnung:
Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden
Gelbe Fenster-Innenrollos
Außenrollo am großen Ost-Fenster
Mitte der 90iger Jahre wurde die Küche eingebaut, die Elektrik komplett erneuert, sowie die Fenster getauscht und die Gaskombitherme Vaillant eingebaut. Es gibt einen Kostenvoranschlag eines Elektrikers um die Elektrik auf den Stand der Elektrotechnikverordnung (für Vermietzwecke) zu bringen. Unterlagen und Prüfbefunde liegen vor.

Lage:
Visavis der Liegenschaft liegt hinter Bäumen zurückgesetzt die International Business School Hetzendorf, die Modeschule Hetzendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Fitness-Interessierte: die Sportunion Hervicusgasse ist auch schnell zu erreichen, das Schönbrunner Schlossbad und die Areale rund um die Schlösser sind ideal zum Joggen und Spazieren gehen.
Mit der nahen S-Bahn (Station Hetzendorf fußläufig 5 Min.) gut zentral an die innere Stadt und auch Bahnhöfe angebunden, erreichen Sie mit Bussen und Straßenbahn (63A, 16A und 62) zügig Hietzing, Philadelphiabrücke sowie U4/U6. Mit dem Auto sind Sie schnell auf A3 Richtung Süden und S1 sowie Richtung Westen A1.



Heizwärmebedarf: 116,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,88
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Martina Kath-Brugger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917572202
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832715

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
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