GROSSZÜGIGE BALKONWOHNUNG SÜDWESTSEITIG AN DER ALTEN DONAU - Objektnr. 2832468

GROSSZÜGIGE BALKONWOHNUNG SÜDWESTSEITIG AN DER ALTEN DONAU

Wohnungsbeschreibung:
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon liegt im 3. Obergeschoss und ist komplett südseitig ausgerichtet. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, Wannenbad mit WC und WM-Anschluß sowie einen Vorraum. Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Tops lässt keine Wünsche offen.

Das eindrucksvolle Wohnprojekt "Der Goldene Schwan" zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die idyllische Wohngegend befindet sich direkt am Wasser und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für höchste Wohnqualität in urbaner Grünlage. Die 24 Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 4-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von ca. 46 m² bis ca. 146 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Bodentiefe Fensterflächen und großzügige Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können im Keller erworben werden.

Lage und Umgebung:
Kaisermühlen ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wienerinnen und Wiener. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau erfreut sich die €Insel" seit einigen Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule
Verkehrsanbindung: Bus Linie 92A - 50 m, U1 VIC - 1 km, 6 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.

The Golden Swan is an impressive residential project at a superb, idyllic location in the heart of Kaisermühlen. Facing the river, the building promises a high quality of living in view of its quiet and green surroundings and the many leisure activities offered there. On top of it, the city?s infrastructural amenities are within easy reach. The project comprises 24 two-room to four-room condominiums with well-designed layout concepts and sizes from 46 sqm to 146 sqm. Particularly attractive are the generous open areas where residents can enjoy great views of the Danube with its waterfront flair, especially from the the upper floors.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.