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Gürtel: Mehrheitsanteil mit 470m² Rohdachboden - Objektnr. 2832459

1090
Ort
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832459 // 3348/460
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1090 Wien
NäheU6 Währinger Gürtel / Volksoper
Grundfläche518,00 m²
Kaufpreis:€ 1.390.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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BESCHREIBUNG

Gürtel: Mehrheitsanteil mit 470m² Rohdachboden


Gürtel: Mehrheitsanteil mit 470m² Rohdachboden
100% leer bzw. befristet

ZH-Anteil an gepflegtem Zinshaus aus der Gründerzeit am Währinger Gürtel Nähe Volksoper und Währinger Park. Die Liegenschaft besteht aus Souterrain, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist glatt verputzt und in gutem Zustand, das Stiegenhaus erscheint gepflegt und sauber. Der weitläufige Innenhof ist schön begrünt und bietet sich für Balkonanbauten an (ev. im Zuge eines DG-Ausbaus möglich). Das Objekt wurde laufend instand gehalten - ein nachhaltiges und solides Investment!

Das Paket besteht aus 7 Einheiten und dem Rohdachboden. Davon sind 3 Wohnungen befristet vermietet (136m²), 3 Wohnungen bestandsfrei (185m²) sowie ein Lokal bestandsfrei.

Die öffentliche Anbindung ist mittels der Linien U6, 35A, 37A, 40A sowie 37, 38, 40, 41 und 42 bestens gewährleistet.

Eckdaten (Anteil):
- WFL: ca. 438m² (7 Bestandseinheiten)
davon:
- Wohnungen leer/befristet: 321m² (6 Einheiten im HP, 1.OG und 3.OG)
- Lokal leer: 117m² (1 Einheit, leichtes Souterrain)
- Ertrag IST: derzeit ca. € 11.092,44,- netto
- Ertrag SOLL: > € 32.000,- netto (Ansatz leere Wohnungen um € 7,50,- netto, Lokal um € 3,50,- netto)
- zusätzlich DG-Potenzial von rund 470m² erzielbare Ausbaufläche (inkl. gewichtete Aussenflächen) - Ausbaustudie vorhanden (mit der Behörde vorbesprochen)

Die Parifizierung wird im Zuge des Kaufvertrags und auf Kosten des Verkäufers durchgeführt, der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden (Kosten € 2.500,- +USt +Barauslagen +Beglaubigung)

Der Kaufpreis für diese Liegenschaftsanteile inkl. Rohdachboden beträgt € 1.390.000,-


KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kuttenberger Immobilien
Andreas Kuttenberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436765150000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832459

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