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Koffer packen und einziehen - Objektnr. 2832433

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2253
Ort
172,52 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832433 // 3679/227
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2253 Weikendorf
NäheKindergarten, Volksschule, Bezirkshauptstadt
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse2
Möblierungvollständig
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche172,52 m²
Grundfläche177,00 m²
Zimmer4.5
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 270.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 100,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Koffer packen und einziehen


Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!

Sie suchen ein Haus zum Wohnen mit Bahnverbindung nach Wien und Kindergarten sowie Volksschule in unmittelbarer Nähe?

Dann sind Sie hier völlig richtig!

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines komplett sanierten, renovierten und eingerichteten Hauses in Weikendorf nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Das Gebäude wurde ca. 1991 als Büro-, und Lagergebäude in Massivbauweise auf dem ca. 177 m² großen Grundstück erbaut und 2011-2012 durch eine Kernsanierung zu einem zweigeschossigen Wohngebäude mit ca. 172 m² Wohnnutzfläche, umgestaltet.

Der Eingangsbereich wirkt wie eine Empfangshalle, von der aus man in den großen Wohnraum und über den Stiegenaufgang in das Obergeschoss gelangt.
Im ca. 67 m² großen Wohnraum befindet sich die Wohnküche, die großzügig dimensionierte Wohnzimmerlandschaft und der Essbereich.
Durch den dahinterliegenden Gang gelangt man in einen begehbaren Schrankraum, welcher auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, als auch in einen Wirtschaftsraum mit der Haustechnik und Waschmaschine, sowie in ein WC und in die ca. 24 m² große, mit einem Sektionaltor ausgestattete Garage.
Über den Stiegenaufgang gelangt man in einen großzügigen Gangbereich von wo aus man das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das geräumige Badezimmer und den Zugang zum ca. 54 m² großen Dachboden erreicht. Der Dachbodenbereich ist bereits mit Trockenausbau versehen und steht für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bereit.

Einen Überblick über die Raumaufteilung und Nutzflächen entnehmen Sie bitte den Grundriss-Darstellungen.

Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-227 einsehen.

Beheizt wird das Wohngebäude mit einer Gaszentralheizung welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.


Monatliche Betriebskosten aktuell:

EVN Gas & Strom mtl. ca. € 220,--
GVU Abfallentsorgung mtl. ca. € 20,--
Gemeindeabgaben mtl. ca. 80,--


Vorgarten:

Der ca. 51 m² große Vorgarten im Eingangsbereich des Hauses sowie 2 danebenliegende Autoabstellplätze sind öffentlicher Grund und über einen Bittleihvertrag mit der Gemeinde Weikendorf zur unentgeltlichen Benützung geregelt.

Flächenwidmung:
W SBL Bauland Wohn-od. Mischnutzung


INFRASTRUKTUR:

Weikendorf hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien, der Bahnhof der Nordbahn ist nur ca. 650 m entfernt, also etwa 8 Gehminuten.
In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur wenige Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur, was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen. Ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Kinderhort befinden sich auch in Weikendorf, nur ca. 500 m entfernt, also ca. 5 Gehminuten.

Weitere Infos finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Weikendorf: www.gdeweikendorf.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Finanzierungshilfe wird geboten.
Der angegebene Preis ist ein Richtwert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX AppAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
RE/MAX Eco in Gänserndorf
Christian Greimel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43228260560
Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +436601102000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832433

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
94 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

94%

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Freundlichkeit

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Netiquette

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