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ALTE DONAU GANZ NAH - TOP 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TOLLEM BALKON - Objektnr. 2832407

1210
Ort
41,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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PARK

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832407 // 895
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1900
Stock2
Fläche41,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 209.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 845
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 157
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.31


BESCHREIBUNG

ALTE DONAU GANZ NAH - TOP 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TOLLEM BALKON

ALTE DONAU GANZ NAH - TOP 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TOLLEM BALKON

ENDLICH haben Sie Ihren Traum gefunden... 

... Wir bieten Ihnen eine mehr als top ausgestattete, generalsanierte Altbauwohnung (Erstbezug) mit Süd/West Balkon nur 7 Gehminuten von der Alten Donau entfernt. 

Fakten:
- 41 m2 Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- maßgeschneiderte Tischlereinbauküche komplett ausgestattet
- Süd/West ausgerichteter Balkon (7qm) mit pflegeleichtem Thermoholz
- Eichenparkettboden, moderne Fliesen (Vorraum, Badezimmer)
- Deckenspots
- Hans Grohe Armaturen
- Villeroy & Boch WC
- Fußbodenheizung mittels zentraler Heizanlage (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
- Button Smart Home Steuerung mittels IPad (IPad ist im Kaufpreis inkludiert)
- Kellerabteil
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum in Planung
- schönes, generalsaniertes Altbauhaus
- Schlüssel-Lift zu geringen Kosten im Monat nutzbar (ca. Eur 0,20 /m2)

Beschreibung:
Dieser ruhige Wohntraum liegt im 2. Stock (mit Lift) und bietet einen sehr wohnlichen Grundriss. Straßenseitig ist die Wohnung nach Nord/Osten ausgerichtet, hofseitig nach Süd/Westen. Vom hellen Vorraum ist der erste Blickfang die tolle, maßgeschneiderte Tischlereinbauküche und der südwestlich ausgerichtete Balkon. Direkt vis a vis liegt das Schlafzimmer, welches aufgrund seiner schönen Hoflage absolut ruhig ist.
Rechterhand befindet sich das schöne Wohnzimmer welches ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Wohnlandschaft und bei Wunsch sogar einen Arbeitsplatz bietet
Die Größe der Räume zur Deckenhöhe (3m) ergeben ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Die Synergie zwischen Altbaucharme und hochmoderner Ausstattung ist hier perfekt. Das helle, moderne und hochwertig ausgestattete Wohlfühlbad mit Regendusche, modernem Waschtisch mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss wird Sie begeistern.
Die komfortable Fußbodenheizung kann entweder über das Smart Living System geregelt und auch zusätzlich individuell in den einzelnen Räumen nach Ihren Wünschen eingestellt werden.

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail generalsaniert und befindet sich in einem TOP Zustand. 

Lage:
In einer sehr ruhigen Gasse gelegen mit perfekter Infrastruktur. Den Weg zum Hoßplatz bewältigen Sie in 3 Minuten. Hier finden Sie unter anderem Spar, Bila, Bipa, Blumengeschäft, Apotheke, Tabak Trafik etc.

Ob mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Auto, die Alte Donau liegt ganz in Ihrer Nähe (zu Fuß nur 7 Minuten). Was will man mehr?

Öffentliche Verkehrsmittel: 
- Tram 25 und 26 direkt um's Eck (nur 1 Station zum Floridsdorfer Bahnhof)
- U6 und alle Öffis des Floridsdorfer Bahnhofs in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Von hier gehts in alle Himmelsrichtungen, sogar zum Flughafen.

Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. Bitte kontaktieren Sie uns unter js@wohncloud-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Julia Götz-Schmerschneider
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832407

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