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Weitblick in Grün-Ruhelage - Moderner Erstbezug, helle 2 Zimmer mit traumhaftem Balkon! - Objektnr. 2832187

1180
Ort
€ 1.173,44
Gesamtkosten
69,97 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832187 // 6335
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr1990
Stock6
Geschosse8
Mietdauer4
Fläche69,97 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC2
Brutto-Miete:€ 1.173,44
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 173,94
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.173,44
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.1
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

Weitblick in Grün-Ruhelage - Moderner Erstbezug, helle 2 Zimmer mit traumhaftem Balkon!

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 36

Baujahr:

1990 / 2018 saniert

Zustand Wohnung:

luxuriöser Erstbezug

Nutzfläche:

Wohnfläche 69,97m² - 2 Zimmer + 11,50m² Balkon

Stockwerk:

6. Liftstock (7.OG)

Aufteilung:

Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WCs, Abstellraum, Vorraum, Balkon

Ausrichtung:

Südosten

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

monatliche Miete:

brutto rund € 1.173,-
monatliches Warmwasser- u. Heizkostenakonto:
verbrauchsabhängige Abrechnung
brutto rund € 54,- monatliches Akonto


DAS PROJEKT- UPPER WEST 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, findet man die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

 

FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Sofort bezugsfertig
  • Neue Echtholzparkettböden
  • Exklusive Sanitärbereiche
  • Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
  • großer Balkon mit Weitblick
  • hochwertige Küche mit allen Geräten (zB. AEG)

Die Raumhöhen betragen ca. 2,70m.


Wohnungsbeschreibung Top 36:

Hierbei handelt es sich um eine helle 2-Zimmer-Balkonwohnung im 6. Liftstock (7. Obergeschoss) mit einem perfekten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit separater, halboffener Küche bietet viel Platz auf rund 36m².  Von hier gelangt man auch auf den großen ca. 11,50m² Balkon mit Südost-Ausrichtung. Der Blick ist atemberaubend! Ein freundliches Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und  Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine zusätzliches separate Gäste-Toilette, ein Abstellraum und eine Garderobe schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente!

LAGE:

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl ? Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vorortelinie S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Georg Mels-Colloredo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832187

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016

82%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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