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Nähe Arenbergpark - Elegante Altbaugarçonnière mit separater Küche - Residieren im stilvollen Gründerzeit Haus (Top 12 - 2.Stock - 37m² - ? 215.000,-) - Objektnr. 2832185

1030
Ort
37,00 m²
Fläche
1.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832185 // 6341
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse7
Fläche37,00 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 215.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 869
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Nähe Arenbergpark - Elegante Altbaugarçonnière mit separater Küche - Residieren im stilvollen Gründerzeit Haus (Top 12 - 2.Stock - 37m² - ? 215.000,-)

 

 

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

Barmherzigengasse 21 / Top 12

Baujahr:

1897

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung 2017

Wohnungsgrößen:

Wohn-Schlafraum, sep. Küche mit rund 37 m² Wohnfläche

Ausrichtung:

Süden-Westen nur hofseitig

Verkehrsanbindung:

Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3

Betriebskosten:

veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds

Kaufpreis:

€ 215.000,- 

WOHNUNG TOP 12:

Diese charmante Altbaugarçonnière liegt im 2. Stock (wobei auch ein Mezzanin und Hochparterre vorhanden sind) und absolut ruhig in den Innenhof ausgerichtet.  Die Wohnung  verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche und hochwertigem Badezimmer. Ein Abstellraum befindet sich direkt beim Eingang und kann somit ideal als Garderobe verwendet werden. Der Blick in den begrünten Innenhof  wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Hervorzuheben ist die moderne Lichtsteuerung via Button System. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen. Nähere Infos unter www.button.co.at

Ausstattungskurzübersicht:

  • Gasetagenheizung - Therme  (Vaillant) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
  • Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
  • Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
  • klassische Wiener Altbautüren
  • Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Deckenstuck
  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
  • Button Steuerung via IPAD (ist im Kaufpreis enthalten)

 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.

HAUS:

Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wurde in den lezten Monaten wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen und ruhigen Loggien wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.

WOHNUNGEN ALLGEMEIN:

Zur Verfügung stehen 14 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten SpiegelnHandtuchheizkörperRadio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Es wurde eine Gasetagenheizung verbaut (Gas oder Brennwertthermen der Marke Vaillant) welche mittels moderner Fußbodenheizung betrieben wird.  Hervorzuheben ist die moderne Lichtsteuerung via Button System. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.

LAGE:

Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdem das Projekt noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern vom Inneren der Wohnungen um Referenzbilder vom Verkäufer.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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2013, 2014, 2016
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Freundlichkeit
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