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Nähe Mariahilferstraße-Fußgängerzone: Ruhige + freundliche 3-Zimmerwohnung in sehr gutem Zustand, zentral begehbar, Bus 57A, U3+U4+U6! - Objektnr. 2832175

1060
Ort
94,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832175 // 4979
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr1977
Fläche94,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1408
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-05-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 63


BESCHREIBUNG

Nähe Mariahilferstraße-Fußgängerzone: Ruhige + freundliche 3-Zimmerwohnung in sehr gutem Zustand, zentral begehbar, Bus 57A, U3+U4+U6!

Nur wenige Gehminuten von der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße entfernt liegt die freundliche Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1977. Ein Lift ist vorhanden.
Es gibt 3 Zimmer, eines davon ist ein großer Wohnraum mit teilweiser Öffnung zur Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen Schrankraum.
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert. Neuwertige Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten (DAN-Küche), Waschmaschine und Geschirrspüler.
Laminatböden. Bad mit Badewanne.
Alle Räume sind  zentral begehbar.
Hauszentralheizung: derzeit betragen die Kosten für Heizung und Warmwasser € 98,36 pro Monat. Abrechnung nach Wohnungsgröße.

Die Wohnung ist nordwestlich und nordöstlich ausgerichtet und freundlich. Die Zimmer gehen auf eine ruhige Gasse und in einen Hof.
Sie ist auf Grund der zentralen Lage und der Raumaufteilung auch gut für eine WG-geeignet.

Sehr gepflegtes Haus.  HWB (kWh/m²a): 63. Klasse C. Die Betriebskosten beinhalten eine monatliche Rücklagenzahlung von € 117.
Eine Förderung, die noch offen ist, wird vom derzeitigen Eigentümer zurückbezahlt und betrifft daher nicht den Kaufpreis der Wohnung.
Fahrradraum im Haus. Im Haus gibt es Stellplätze (derzeit kostet ein Platz ca. € 60). Man kommt, wenn man einen Stellplatz wünscht auf eine Liste.
In der Umgebung der Wohnung gibt es mehrere Parkhäuser bzw. Garagen.

Öffentlich sehr gut erreichbar: nur etwa 3 min. zum Bus 57A- Sonnenuhrgasse. Ca. 5 min. zu Fuß zur U6-Gumpendorferstraße. Auch die U4 und die U3 sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus 57A (Station Sonnenuhrgasse) ist man in wenigen Minuten ganz im Zentrum Wiens bzw. beim Museumsquartier. Auch mit dem Auto liegt die Wohnung verkehrsgünstig (Westausfahrt).
Die Fußgängerzone Mariahilferstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Beste Gastronomiebetriebe in der Nähe. Nicht weit zum Westbahnhof. Beste Infrastruktur in der Umgebung: Schulen, Kindergärten, Ärtze usw.

Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage, den guten Zustand und die sehr gute Raumaufteilung.
Sie eignet sich bestens für eine Familie oder für die Kombination Arbeiten und Wohnen.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832175

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