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Einfamilienhaus - Klosterneuburg/Kierling - Objektnr. 2832021

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3400
Ort
268,00 m²
Fläche
7
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftKierling
3400 Klosterneuburg
Baujahr1970
Alt- oder NeubauAltbau
Renoviert2013 GENERALSANIERT
NäheWien-Umgebung / Villengegend Kierling
AnschlüsseBusverbindung Linie 400 - nach Wien-Heiligenstadt
HeizungGas-Kombitherme
Stock2
Geschosse3
BodenbelagHolzparkett / Steinzeug / Fliesen
Möblierungteilweise
Kellerteilw. unterkellert
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche268,00 m²
Grundfläche571,00 m²
Gartenfläche434,00 m²
Terrassen1 (130,00 m²)
Balkon2 (6,00 m²)
Zimmer7
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.120.000,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 73,33
Heizkosten (inkl. MwSt):€ 168,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 81,67
Monatliche Gesamtkosten:€ 323,00
Monatsrate Finanzierung:
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Energieausweis-Gültigkeit: 20.01.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27,32
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus - Klosterneuburg/Kierling

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Liegenschaft mit dem neu renovierten Einfamilienhaus und einer getrennt begehbaren EINLEGERWOHNUNG liegt in Klosterneuburg/ Kierling in einer ruhigen Wohngegend inmitten von Wiesen und Wäldern, jedoch nahe genug an der täglich notwendigen Infrastruktur.

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit einer separat begehbaren Waschküche und Durchgang zur Einlegerwohnung.
Die EINLEGERWOHNUNG mit 2 Zimmern (eines davon kann zur Küche umfunktioniert werden) verfügt auch über ein Bad (mit Dusche und WC) und kann komplett vom restlichen Haus (mit einer Zwischenwand) abgetrennt werden. Separater Eingang vorhanden.

In den oberen beiden Stockwerken befinden sich die WOHN-und SCHLAFRÄUME.

Das Farbkonzept des Hauses ist weiß im Landhausstil. Die Eichenböden und Holz-Einrichtungselemente verleihen den Räumen die nötige Wärme.
Über den WOHNSALON betritt man die großzügige mit Sandstein verlegte TERRASSE, das LED-beleuchtete POOL und den schön angelegten GARTEN. (in den Garten gelangt man ebenfalls von der Straße und von den KFZ-Abstellplätzen)

Der Garten ist nach Süd/Westen ausgerichtet und grenzt unmittelbar an eine grüne Futterwiese (=Grünland unbebaubar).

Die zwei Autoabstellplätze sind direkt vor der Eingangstür

AUSSTATTUNG:

Böden: Parkett, Fliesen, Steinzeug
Heizung: GAS-Zentral, Wand-und Fußbodenheizung
Waschküche im Untergeschoß
Pool: beheizbar, Roll-Abdeckung, eigen.Technikraum

LAGE:

Kierling ist ein Ortsteil von Klosterneuburg und liegt eingebettet zwischen dem Ölberg und dem Buchberg.
Die Gegend bietet unendlich viele Möglichkeiten für Naturfreunde, für Sport und andere Freizeitaktivitäten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Klosterneuburg in nur 2-3 Autominuten, nach Wien (Zentrum) fahren Sie ca. 20 Minuten.
Die Bushaltestelle der Linie 400 (nach Heiligenstadt) ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine SPAR-Filiale. In nur wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Spital in Klosterneuburg, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Klosterneuburger Gymnasium.

Auch kulinarisch kommen Sie in Klosterneuburg auf Ihre Kosten. Es stehen Ihnen sowohl gutbürgerliche Küchen, wie auch internationale Restaurants zur Verfügung.
Kulturell finden in der Babenbergerhalle, im Stift Klosterneuburg und an weiteren kleinen Veranstaltungsorten regelmäßig Events statt.


SONSTIGES:
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung: 1-2%
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt


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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43 (0)664 201 40 27
 
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