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GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLAMBIENTE | SONNIGER GARTEN | CARPORT - Objektnr. 2832008

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1220
Ort
108,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2832008 // 2005/4922
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheBADETEICH HIRSCHSTÄTTEN
HeizungZentralheizung
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche108,00 m²
Grundfläche518,00 m²
Terrassen2 (40,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 548.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.56


BESCHREIBUNG

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLAMBIENTE | SONNIGER GARTEN | CARPORT

Zum Verkauf gelangt dieses sonnige und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ebenem Südgarten in herrlich ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Gehweite (ca 1 Gehminute) des Hirschstättner Badeteichs. Das Haus mit Wohlfühlambiente und ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie ist die ideale Kombination aus Stadtleben in herrlicher Ruhelage mit dennoch ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehsrmitteln benötigen Sie nur 30 Minuten. Das Haus mit vielen liebevollen Details wird mit viel Zubehör übergeben: Im Garten befindet sich eine Sauna, ein Whirlpool sowie ein winterfestes Gartenhaus mit Küche und Sanitärbereich.

Raumaufteilung:

Wohnkeller:
? Heizraum (Pelletheizung),
? Duschbad, WC
? Einliegerwohnung,
? Abstellraum

Erdgeschoss:
? Vorraum mit Garderobenbereich und Marmorboden,
? Sonnige und offen gehaltene, ca 38m² Wohnküche, mit voll ausgestatteter Einbauküche 2 Zimmer ca 11m² und 12 m² teilmöbliert mit Echtholzparketten
? Badezimmer mit Fenster, freistehender Wanne und Duschbad
? Separates WC

Dachgeschoss:
? ein geräumiger Dachraum mit offenem Kamin.
Da der Stiegenaufgang mittig verläuft ist dieser Bereich ohne großen Aufwand in 2 Zimmern teilbar.

Gartenhaus:
Das 25m² Gartenhaus welches an das Heizungssystem vom Haupthaus angeschlossen ist bietet
? einen teilmöblierten Wohnschlafraum
? eine voll ausgestattete Küche
? Badezimmer mit Wannenbad und Waschbecken
? eine sonnige Gartenterrasse


Die Ausstattung:

Garten:
Im sonnigen und komplett ebenen Garten befinden sich
? eine mit Holz beheizbare Sauna in Fassform die für bis zu 6 Personen Platz bietet
? Außendusche
? Mit Holz beheizbarer Jacuzzi mit Gegenstromanlage und Beleuchtung
? Ein Geräteschuppen
? Hochbeet und Kräuterspirale
? ein Carport

? Das Haus wird mit einer Pelletheizung beheizt.
? Bodenbeläge: Parkett- und Laminatböden. Marmor im Vorzimmer, Sanitärräume geschmackvoll verfliest
? Im Garten befindet sich ein Brunnen für die Bewässerung
? SAT-Anlage


Die Infrastruktur:
Badeteich Hirschstätten, Hundezone, Sportverein, Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten, Motorikpark (1km), Vienna International School 4,9km,

? Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
Strassenbahn Linie 26 als Verbindung zur U1;U2 UND U6

? Einkaufsmöglichkeiten:
Der Gewerbepark Stadlau (3km) ist 2 Strassenbahnstationen entfernt.
Zentrum Kagran 4,5 km,

Energieausweis:
? Energieklasse: 116kWh/m².a fGEE1,56


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.56Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
POLKE PARTNER Immobilientreuhand
Josef Stefan Polke
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43131909110
Telefon Bearbeiter: +431319091114
Handy Bearbeiter: +436642635336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2832008

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