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Altbauflair + neu saniert + Küche + Terrasse /  / 1190 Wien / Bild 0
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Altbauflair + neu saniert + Küche + Terrasse - Objektnr. 2831985

1190
Ort
37,99 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831985 // 362/01935
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1903
Alt- oder NeubauAltbau
NäheBillrothstrasse und U6
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche37,99 m²
Balkon1 (5,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 222.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 87,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 897
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 162.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Altbauflair + neu saniert + Küche + Terrasse

Top Lage, Top Wohnqualität

Die noch verfügbaren Wohnungen verbinden eine angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort.
Die Liegenschaft wurde soeben komplett saniert, ebenso wurden das Stiegenhaus, der Hof, die Fassade und der Keller saniert.
Durch den bald ausgebauten Dachboden genießen Sie den Vorteil, dass Ihnen in Zukunft ein Personenlift zur Verfügung stehen wird. Für den Lifteinbau wird selbstverständlich kein Kostenbeitrag eingefordert!

Genießen Sie daher das Leben in einem der schönsten Altbauten Wiens!

Diese Wohnung wurde komplett neu saniert, die Elektro und Installationsleitungen wurden erneuert und die Böden mit einem Parkett und modernen Qualitätsfliesen ausgestattet.
Weiterst wurde eine trendige Küche inkl. allen Elektrogeräten eingebaut, sogar an ein neues Brennwertgerät der Tochterfirma „Vaillant“ wurde gedacht.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 37,99 m² und besteht aus:

* Vorraum
* Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Dusche, einem Fenster und einer Toilette
* sowie einer hofseitig gelegenen Terrasse von ca. 5,26 m²

GRÜN- und RUHELAGE da die Wohnung hofseitig liegt! ERSTBEZUG nach SANIERUNG

Kaufpreis:

222.000,00 Euro

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond betragen ca. 73,00 €.

Ausstattung:

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in Küche und den Sanitärräumen
- 3,10 m Raumhöhe
- Holzzargen mit weißen Türblättern
- Gasetagenheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Parkplätze können in der gegenüberliegenden Parkgarage „Währingerpark„ dauerhaft angemietet werden.

Diese Wohnung der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Die Lage
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt.

Straßenbahn: 38
Bus: 10A, 35A
U-Bahn: U4, U6
Schnellbahn: S45

Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie zB. den Währingerpark.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.




Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831985

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