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DACHGESCHOSS - mit 2 Terrassen & Tiefgaragenplatz - Objektnr. 2831779

2353
Ort
87,04 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831779 // 307268
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2353 Guntramsdorf
Baujahr2014
Mietdauerunbefristet
Fläche87,04 m²
Terrassen1 (35,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 399.600,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1611
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-08-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.4
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.14
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++


BESCHREIBUNG

DACHGESCHOSS - mit 2 Terrassen & Tiefgaragenplatz

Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf neben dem Rathausviertel in sehr zentraler Lage.

Moderne 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen 

Vorraum 13,80 m2, separates WC, AR, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne 6,70 m2, Zimmer 12,20 m2, Zimmer 12,58 m2, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer 35 m2. Terrasse 11 m2, 2. Terrasse 23,80 m2.

2 Autoabstellplätze - im Untergeschoß . Die Zu- und Ausfahrt erfolgt über das Nachbargrundstück (Servitutsvertrag).


Standortklimabezogener spezifischer Heizwärmebedarf HWB 24,4 kWh/m²a (Klasse A) 
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,14 (Klasse A++)

Videoüberwachung, Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß  

Der Wohnung zugeordneter versperrbarer Abstellraum im Erdgeschoß mit 220V-Steckdose 

Aufzug - barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß

Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3, Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung 

Sonnenschutz - Raffstores und wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben, Elektro- und Sanitärinstallationen - gemäß dem dargestellten Einrichtungskonzept , Heizung, Warmwasser - Wärmepumpe mit Wärmequelle Außenluft, Fußbodenheizung - Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik, Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung, Elektroinstallation - KNX Systemtechnik, Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage, Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen

WERTHEIM Wertschutzschrank im Wirtschaftsraum - versicherbar bis EUR 65.000,-

Zentrale Verkehrslage mit nahen Anbindungen an die Autobahnen A1 über A23 / A2 / A3 / A4 über S1 

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
Wiener Lokalbahn - von Bahnhof Guntramsdorf Lokalbahn 
24 Minuten nach Wien Philadelphiabrücke - U6 + Schnellbahn 
44 Minuten nach Wien Oper 
18 Minuten nach Baden Josefsplatz

 

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Peter Reiter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436502627127
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831779

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