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Zweiohrküken - OPEN HOUSE am 28.09. - Objektnr. 2831524

3423
Ort
95,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831524 // 583
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3423 Sankt Andrä-Wördern
Baujahr2010
Fläche95,00 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1207
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Zweiohrküken - OPEN HOUSE am 28.09.

Am Rande von St. Andrä Wördern befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute Doppelhaushälfte.

Das erste Merkmal ist die absolute Uneinsichtigkeit, wird das Grundstück zu dem Doppelhaus doch durch eine Fahne von der Straße aus betreten. Völlig unbeobachtet von allen Vorbeigängern, fast inkognito lebt man hier auf einer Gesamtnutzfläche von knapp 147m² zuzüglich 104m² Garten.

Links neben dem Eingang gleich das Carport für Ihr Auto, quasi side-by-side mit Ihnen.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit der offenen Küche. Fast die ganze Etage wird damit ausgefüllt, ein großer Bereich der Familie wo das Leben stattfindet.

Südseitig der Ausgang auf die Terrasse, ein lauschiges Platzerl noch fast ohne Nachbarn. Der Garten, doch größer als Reihenhäuser es hergeben, auf alle Fälle findet jeder im Haus die passende Ecke für sein Vergnügen. Sei es der Vater zum Grillen auf der Terrasse, die Mutter zum Lesen in der Hängematte, oder die Kids bei ihrem eigenen Spielhäuschen mit Sandkiste und Planschbecken. Da der Garten bereits vor ein paar Jahren angelegt wurde, gibt es auch schon genug Verstecke hinter Bäumen und Büschen, selbst Ihre Haustiere werden den Garten genießen.

Zurück im Haus liegt linkerhand die offene Küche. Modern und Klassisch zugleich, ausgestattet mit allem Notwendigen, Groß und Klein wird es lieben hier zu werken und Genuss-Sensationen zu zaubern. Der Esstisch verbindet die Küche mit dem restlichen Wohnzimmer und ist täglich zentraler Treffpunkt, hier werden die Pläne für die restliche Woche geschmiedet.

Über die gemauerte Treppe geht es nach oben in die „private Area“, hier erwarten Sie drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Für Ihre Gäste befindet sich ein zweites WC im Erdgeschoß gleich neben dem Eingang.

Ganz viel Platz wird Sie noch im Kellergeschoß begeistern – ein großer Raum der wirklich Gold wert ist, perfekt für alles, was zum Verstauen ist bzw. was Sie nicht täglich gebrauchen. Selbstverständlich handelt es sich hier um einen Dichtbetonkeller, über Feuchtigkeitsprobleme der anderen können Sie nur lächeln.

Alles in Allem wirklich ein super Angebot, können Sie doch hier rasch einziehen ohne noch lästige Fertigstellungsarbeiten am Haus zu vollziehen.

Hier bekommen Sie eine Doppelhaushälfte, wo Ihre gesamte Familie sich vom ersten Tag an wohlfühlen wird. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind leicht zu Fuß erreichbar, auch der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Ohne Stau nach Wien in die Arbeit und retour – das ist Lebensqualität. Übernehmen Sie die Wohnbauförderung, reduziert sich Ihr Barkaufpreis um knappe € 16.000,--, also schnell ....

.... kommen Sie zum

OPEN HOUSE am 28. September

und machen Sie sich selbst ein Bild

Reservieren Sie sich rechtzeitig Ihren Einzelbesichtigungstermin, Anmeldungen unter 02243/21406 oder a.niedl@remax-magic.at  werden in der Reihenfolge ihres Eintreffens bei uns angenommen, wir freuen uns auf Ihr Kommen.

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft, beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Richtpreis: € 299.000,--

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Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Doris Deutsch, MBA, akad IM
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Handy Bearbeiter: +436642298981
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831524

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Qualitätsmakler
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2015
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95 %

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