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WOHNEN WIE IM URLAUB - SÜDSEITIGE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA UND SWIMMINGPOOL AM DACH - Objektnr. 2831480

1110
Ort
90,25 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831480 // 21465
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2018
Fläche90,25 m²
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 320.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1291
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.55
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

WOHNEN WIE IM URLAUB - SÜDSEITIGE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA UND SWIMMINGPOOL AM DACH

Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte, südseitig ausgerichtete Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern in einem modernen Neubau-Projekt im Herzen Simmerings.

Das gesamte Projekt wurde aufwändig gestaltet und bietet neben sämtlichen Annehmlichkeiten des Neubaus einige besondere High-Lights wie einen Swimming-Pool am Dach sowie einen großen Garten-Bereich mit Kinderspielplatz im Erdgeschoß, welche zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung stehen.

Wohnen wie im Urlaub ist hier die perfekte Bezeichnung in diesem modernen Wohnprojekt.

 

Raumaufteilung:

Man betritt die rund 90,25m2 große Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Sehr praktisch ist auch der direkt angeschlossene Abstellraum, der zusätzlich Staufläche bietet.

Vom Vorraum aus gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der das Herzstück des Objektes bildet. Durch die gekonnte Raumaufteilung findet man hier sowohl einen Wohnbereich als auch genügend Platz, sich einen gemütlichen Essbereich gegenüber der Küche einzurichten.

Dem Wohnbereich vorgelagert ist auch die sehr gut geschnittene Freifläche mit rund 9,5m2. Hier lassen sich laue Sommerabende herrlich bei einem Glas Wein ausklingen oder der Tag bei einem gemütlichen Frühstück ideal beginnen.

Die beiden Zimmer sind einmal zur linken und einmal zur rechten Hand des Wohnbereichs angesiedelt und verfügen mit jeweils rund 12m2 über eine angenehme Größe.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein formschönes Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Die separate Toilette ist ebenfalls mit Fliesen versehen und besitzt ein Handwaschbecken.

Das High-Light ist aber mit Sicherheit der große Swimming-Pool mit herrlichem Weitblick am Dach des Objektes, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Nirgends lässt sich ein heißer Sommer besser verbringen als im eigenen Pool mit Fernsicht. Somit genießt man diese Annehmlichkeit, ohne sich selbst um die Instandhaltung kümmern zu müssen.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche wurden mit modernem Parkett, die Nassräume mit formschönen, großflächigen Fliesen ausgestattet.

Besonders angenehm ist das moderne Heiz- und Kühlsystem, welches über Decken-Heizung bzw. Kühlung funktioniert und zukunftsorientiert mittels Luftwärme-Pumpe betrieben wird.

Um das Wohnklima noch angenehmer zu machen verfügen sämtliche Fenster und Terrassentüren über Außenbeschattungen.

Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekte besonders groß geschrieben - Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaf wird mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet werden. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinder-spielplatz.

 

Die Infrastruktur

Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:
- Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße
- mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering
- mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen
- mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering
- zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen
- zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude
- eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat
- mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien

 

Alles in Allem ist das Objekt die perfekte Familien-Wohnung mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen bieten kann zu einem idealen Preis-/Leistungsverhältnis.

 

Kaufpreis inkl. Garagenplatz: 320.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw.

 

 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Betül Cakmak
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676845360400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831480

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Qualitätsmakler:
2014, 2017
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