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**** DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS RiESiGER DACHTERRASSE NAHE BELVEDERE **** - Objektnr. 2831478

1030
Ort
120,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831478 // 123837
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Fläche120,00 m²
Terrassen2 (66,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 669.000,00
Provision: 24.084,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2694
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

**** DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS RiESiGER DACHTERRASSE NAHE BELVEDERE ****

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse lichtdurchflutete DACHGESCHOSSWOHNUNG auf zwei Ebenen und einer einmalige riesigen DaCHTERRASSE!

Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses (1899), das Stiegenhaus sowie alle Steigleitungen im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert. Selbstverständlich wird auch ein neuer Lift eingebaut! 

 

Raumaufteilung:

Das elegante Entrée mit seiner edlen Treppe unterstreicht bereits beim betreten die Exklusivität der bemerkenswerten Maisonettewohnung.

Von hier aus gelangen sie zentral in die hellen südwestlich ausgerichteten Räume im 1. Dachgeschoss.Unter anderem auch in das außergewöhnliche ca. 16 m² große lichterfüllte ECK-Schlafzimmer welches in den Süden sowie Westen ragt. Das Badezimmer lässt sich wundervoll mit hochwertigen Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschtisch und einem WC ausstatten.

Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine erstaunlich helle Wohnküche mit Zugang auf die ruhige Innenhof Terrasse sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC.

Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer sowie ein Zimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Ein HiGHLiGHT ist die enorme über 57 m² große Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Rundumblick auf die Donaumetropole!

 

Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Die Wohnung wird individuell und nach Ihren Wünschen fertiggestellt.

Gerne schicke Ich Ihnen eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung! 

Ausstattung:
Die Fenster und Fenstertüren werden in Aluminium ausgeführt, inkl. Beschattung und Sonnenschutzglas.

3-fach Wärmeschutzverglasung, 8/12/8/12/8 mm, beschichtet und gasgefüllt (Argon)  

Velux Dachfenster

Außenbeschattung Rollläden/Sonnenschutz  Rollos

Wohnungstüre: Holz T30 mit 3-fach Verriegelung

Die Terrassen werden mit Holzboden (Lärche) verlegt und verfügen über Licht, Wasser- und Stromanschluss.

Badezimmerausstattung:  Laufen Keramik,  hochwertige Grohe Armaturen,  Geberit

Fußbodenheizung  über Vaillant GAS-Brennwertgerät - jedes Zimmer erhält eine eigene Regelung.

hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen ? individuelle Bemusterung  mit  Bauherrn und Käufer!

 

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

Zurzeit befindet sich die Wohnung noch in der Entstehungsphase, wodurch Änderungen und Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden können!

verfügbare Wohnungen:

Stock

Top

Zimmer

Nfl. m²

Terrasse m²

DACH-Terr m²

Preis €

DG

16

3

77

13

-

verkauft

DG

17

5

120

8,84

57,58

669.000,-

DG

18

3

64,83

11,19

-

350.000,-

DG

19

3

81

16

20,85

verkauft

 

Lage:

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als Grün-Oase schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3, Straßenbahnlinie 71/18, S1/2/3/7/15

Prognose Wertentwicklung:

In "Rudolfspital-Rennwegkas." ist mit einem Indexwert von 7,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. 

 

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 24.084,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831478

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
89%

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Netiquette

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