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*** 3 ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RUHIGER HOFSEITIGER TERRASSE MiT WiEN-WEiTBLiCK & BESTER INFRASTRUKTUR *** - Objektnr. 2831476

1030
Ort
64,83 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831476 // 123839
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Fläche64,83 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 350.000,00
Provision: 12.600,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1412
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 132.9
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

*** 3 ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RUHIGER HOFSEITIGER TERRASSE MiT WiEN-WEiTBLiCK & BESTER INFRASTRUKTUR ***

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG inklusive einer ruhigen hofseitigen ca. 11 m² großen Terrasse mit Traumhaften Blick auf Wien!

Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses (ca. 1899), das Stiegenhaus sowie alle Steigleitungen im Zuge des aktuellen Dachgeschossausbaus komplett saniert.

Raumaufteilung:

Vom Vorraum gelangen Sie in die weitläufige Wohnküche sowie in das hochwertig ausgestatte WC samt Handwaschbecken.

Der Kochbereich bietet ausreichend Platz um eine Küche nach Ihren Wunschvorstellungen zu errichten. Modern und erholsam lässt sich der Wohnbereich einrichten welcher durch den Zugang auf die ruhige hofseitige Terrasse idealerweise erweitert wird.

Über einen Flur sind alle weiteren Räume begehbar. Das separate WC sowie das helle Badezimmer sind ausgezeichnet verfliest und natürlich hochwertig mit Dusche und Waschtisch ausgestattet.

Erfreulich sind die beiden hellen Schlafzimmer welche mittels Aussenbeschattung sich komplett verdunkeln lassen.

Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. 

Gerne schicke Ich Ihnen eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung! 

Ausstattung:
Die Fenster und Fenstertüren werden in Aluminium ausgeführt, inkl. Beschattung und Sonnenschutzglas.

3-fach Wärmeschutzverglasung

Velux Dachfenster

Außenbeschattung Rollläden/Sonnenschutz  Rollos

Die Terrassen sind mit Holzboden (Lärche) verlegt.

Badezimmerausstattung:  Laufen Keramik,  hochwertige Grohe Armaturen,  Geberit

Fußbodenheizung  über Vaillant GAS-Brennwertgerät

hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf  www.1mmo.at


Lage:

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als Grün-Oase schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3, Straßenbahnlinie 71/18, S1/2/3/7/15

Prognose Wertentwicklung:

In "Rudolfspital-Rennwegkas" ist mit einem Indexwert von 7,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. 

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Provision: 12.600,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831476

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
89 %

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89%

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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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