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Wohnen in zentraler Lage beim Wiener Prater - Objektnr. 2831068

1020
Ort
€ 897,99
Gesamtkosten
55,61 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2831068 // 21144
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1020 Wien
Stock2
Mietdauer5
Fläche55,61 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.700,00
Brutto-Miete:€ 897,99
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 107,05
Monatliche Gesamtkosten:€ 897,99
Provision: 1.959,26 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.46
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Wohnen in zentraler Lage beim Wiener Prater

Wohnen in zentraler Lage beim Wiener Prater - Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Dieses Wohnhaus befindet sich in der Franzensbrückenstraße und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Billa und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten (zB Prater, Donauinsel) und zu gleich der optimalen Verkehrsanbindung (zB Tangente, öffentliche Verkehrsmittel) ergibt sich die perfekte Kombination aus Grünoase und Stadtleben. Zusammenfassend erwartet Sie ein abwechslungsreicher Alltag.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Es handelt sich um Musterfotos!

Ausstattung
· Vollausgestatte hochwertige Markenküche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank)
· das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
· Parkettboden in den Wohnräumen
· Waschmaschinenanschluss
· Elektrische Außenjalousien (Lamellenstores in Aluminium)
· Gas-Zentralheizung
· SAT- und Kabel-TV
· Videogegensprechanlage
· Allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche (Quick Pay Funktion), pro Wohnung ein Kellerabteil
· Garagenstellplätze EUR 120,- (brutto/Monat) sind im Haus verfügbar.

Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 „Praterstern“ (ca. 6 Gehminuten) oder „Nestroyplatz“ (ca. 7 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 0 „Franzensbrücke“
Verkehrsknotenpunkt Praterstern: diverse Schnellbahnlinien

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,46 kWhm²/a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.959,26 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Janine BARON
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690403
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2831068

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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