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Großzügigee, neuwertige 2-Zimmerwohnung, Kücheninsel, Altbau-Dachausbau, begehbare Garderobe, stufenloser Lift, Nähe Linie 2! - Objektnr. 2830834

1160
Ort
82,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830834 // 4974
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Fläche82,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 248.000,00
Provision: 8.928,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1002
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-04-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 105
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Großzügigee, neuwertige 2-Zimmerwohnung, Kücheninsel, Altbau-Dachausbau, begehbare Garderobe, stufenloser Lift, Nähe Linie 2!

Im Dachgeschoß eines vor etwa 25 Jahren neu ausgebauten Altbaus liegt diese moderne, großzügige und freundliche 2-Zimmerwohnung.
Sie ist ruhig, die Zimmer gehen auf eine kleine Seitengasse.
Die Wohnung beeindruckt durch die großzügige Raumaufteilung:  es gibt ein großes Wohnzimmer (ca. 45m2), in der die Küche mit einer Kücheninsel integriert ist, (alle Geräte sind vorhanden: E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank), und ein Schlafzimmer (ca. 20m2). Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Handwaschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum, ebenfalls mit Waschbecken. In dem Durchgangszimmer vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer ist ein großer Schrank eingebaut. Weiters gibt es ein geräumiges Vorzimmer. Die Wohnräume sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet der vor etwa 2 Jahren neu verlegt wurde. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung (ca. 2 Jahre alt).
Das Haus besitzt einen Aufzug und eine Gegensprechanlage. Telefon und Kabel-TV-Anschluss sowie Kellerabteil vorhanden.
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus.
Im Hof gibt es einen kleinen Garten mit Sitzgelegenheiten. Er kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Ausrichtung: Nordwesten. Eine freundliche Wohnung mit Nachmittags/Abendsonne.

Das Haus ist ein hübscher, gepflegter Altbau.  HWB: 105. Klasse E.  Es wurde vor Kurzem renoviert (unter anderem aufwendige Trockenlegung).
Monatliche Betriebskosten: € 202,02. und monatlicher Reparaturfond (Haus und Lift): € 117,26. Gesamt € 319,28.

Sehr gute Lage mit guter Infrastruktur (in Gehweite befinden sich Banken, Supermärkte, usw. ). Optimale Verkehrsanbindung: gleich bei den Straßenbahnlinien 2 und 43. Mit ihnen ist man in etwa 15 Minuten im Zentrum Wiens, bei der Universität und beim Ring. Die S-Bahn-Hernals sowie der Bus 10A sind ebenfalls nicht weit. Unweit der Hernalser Hauptstraße und in Gehweite vom Elterleinplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Clemens-Hofbauer-Parks und des Lidlparks, die zum Erholen einladen.

Eine sehr hübsche Wohnung, die durch  die Großzügigkeit, den Topzustand und die Lage im Dachgeschoß besticht.
Bestens geeignet für ein Pärchen oder für die Kombination Arbeiten und Wohnen.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 8.928,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830834

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