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Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Garten - Objektnr. 2830649

  • Hausansicht Eingang
  • Hausansicht
  • Eckgrundstück
  • Gartenterrasse
  • Terrasse
  • Parkplätze
  • Garten
  • Markise
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Schlafzimmer 1
  • Wohnzimmer
  • offener Kamin
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Küche mit Mielegeräten
  • Wirtschaftsraum
  • Mehrzweckraum
  • Stauraum
  • Schlafzimmer 2 teilbar
2333
Ort
€ 1.580,00
Gesamtkosten
112,65 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830649 // 1609/34844
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2333 Leopoldsdorf
Baujahr1992
NäheHennersdorfer Straße
HeizungFußbodenheizung
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche112,65 m²
Grundfläche356,00 m²
Terrassen1 (38,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaution:€ 4.740,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.580,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Entzückende Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und schönem Garten
topgepflegt, sehr geräumig, in ruhiger Lage und perfekter Infrastruktur

Das Haus wurde im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seither permanent gepflegt und gewartet. Es macht sowohl innen als auch von aussen einen topgepflegten Eindruck.
Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und ein wahres Schmuckstück. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, steht eine große Gartenfläche von ca. 290 m² zur Verfügung, die wunderschön angelegt und liebevoll gepflegt ist.
Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich eine traumhafte ca. 38 m² große, mit einer Markise überdachte Terrasse. Eine Gartenhütte mit allen Gartengeräten ist vorhanden.
Das Erdgeschoß besteht aus einem kleinen Vorraum mit Garderobe, einer Toilette, der Küche mit allen Geräten (MIELE) und dem großzügigen Wohnraum mit gemütlicher Essecke und direktem Ausgang zur Gartenterrasse.
Das Highlight des Wohnbereichs bildet der offene Kamin, der vom berühmten Künstler Friedensreich Hundertwasser persönlich gestaltet wurde.
Im Obergeschoß befinden sich derzeit zwei große Schlafzimmer mit jeweils einer geräumigen begehbaren Garderobe und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.
Durch einfache bauliche Maßnahmen könnte man eines der Schlafzimmer teilen und so ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Eingang errichten.
Derzeit ist das Haus teilmöbliert, es könnte aber auch geräumt übergeben werden.

Der Keller ist ausgebaut und durch Fenster gut belichtet, dort befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt wird, eine Garderobe, der Heizraum (neuer Brennwertkessel), eine Dusche, WC, und Lagerräume.

Der Wohnkomfort in diesem schönen Haus ist sehr hoch, die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme, die elektrischen Außenjalousien schützen im Sommer vor zu starker Sonneneinstrahlung, die Alarmanlage bietet guten Objektschutz.
Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, das Einfahrtstor funktioniert selbstverständlich automatisch, rund um das Grundstück bieten sich zusätzlich gute Parkmöglichkeiten.

monatliche Kosten derzeit:
Wasserbezugsgebühr, Wasserbereitstellungsgebühr, Kanalbenützungsgebühr ca. 64,25 inkl. 10 % Ust
Biomülltonne, Restmülltonne, Altpapiertonne, Abfallabgabe ca. € 58,52 inkl. 10 % Ust
Rauchfangkehrer: ca. € 8,75 inkl. 20 % Ust
Die Kosten für Strom, Gas und Wasser werden separat und verbrauchsmäßig abgerechnet.
Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich.

In wenigen Gehminuten erreicht man die auf der Hennerstorfer Straße befindlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, BILLA, BIPA, etc.
Im Ort und in der Umgebung kann man gemütliche Cafe´s und Heurige besuchen
Unzählige Freitzeitmöglichkeiten sind gegeben: der Golfclub Leopoldsdorf, der Reitstall im Schloss Leopoldsdorf, Tennisplätze, Fahrradverleih, Badeteiche, etc.
Für Kinder steht ein Landeskindergarten,ein bilingualer Kindergarten und eine Volksschule mit Hort zur Verfügung.
Die Buslinie 266 fährt in ca. 16 Minuten zur U1 Reumannplatz und in ca. 18 Minuten zur U6 nach Siebenhirten; weitere Buslinien 226, 227, sowie der Nachtbus zur U1 Reumannplatz; Durch die Verlängerung der U1 bis Oberlaa ist die perfekte die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz bestens gegeben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1436,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €143,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1580
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Telefon Bearbeiter: +436765213278
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2017
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