Weinkeller *Idyllisch*Generalsaniert*Ausbaufähig* - Objektnr. 2830517

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines liebevoll sanierten Weinkellers in Prottes nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Der Keller liegt in einem idyllischen Kellerviertel der Gemeinde und wurde ab 2002 saniert.
Dach, Innenputz, Außenputz, Boden, Zwischendecke, Stiegenabgang in den Gewölbekeller, Kanalanschluss, Toilette, Strom inkl. Starkstrom, all das wurde in den Folgejahren Schritt für Schritt erneuert.

Der Dachboden bietet sich noch zu einem Ausbau an um auch die Möglichkeit für Übernachtungen zu erhalten.

Folgend ein Überblick der Highlights:

PRESSHAUS:
-Ziegelboden
-WC mit Frostwächter und Abwasch mit Durchlauferhitzer und Kanalanschluss
-Stilvolle Baumpresse aus dem Jahre 1892
-Massiver Eichentisch mit Eckbank
-Geschirr und Gläser für ca. 30 Personen
-Gasstrahler zum beheizen
-Dachbodentreppe innen
-Dachausbau möglich
-Thermoisolierte Kellertüre

KELLERABGANG:
-Ziegelgewölbe
-32 Stufen aus Ziegel und Holz

WEINKELLER:
-3 Gänge
-Böhmisches Platzl
-Ziegelboden
-Gewölbtes Weinregal
-Stromanschluss

Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-314 einsehen.
Nutzungsmöglichkeit der Grünflächen vor dem Weinkeller und Parkmöglichkeiten bestehen. Somit steht dem sommerlichen Weingenuss mit der Familie, mit Freunden oder Bekannten im Freien und im Grünen nichts im Wege.

Betriebskosten monatlich:
Kanalgebühr und Wasser: ca. € 20,--
Strom: ca. € 12,--

Flächenwidmung:
BS-1: Bauland Sondergebiet 1 (Weinkeller und Presshäuser. Touristische Nutzung in untergeordnetem Umfang)

Ein Energieausweis liegt auf Grund EAW-Vorlage-Gesetz 2012 §5 Punkt 6. nicht vor. Die Räumlichkeiten werden nur frostfrei gehalten.


Lagebeschreibung und Infrastruktur, siehe auch PDF Lageprofi:

Prottes, "das Tor zu Öl und Wein" mit seinen Kellergassen, Weinwegen, Wanderwegen und Veranstaltungszentren liegt an der Grenze von Marchfeld und Weinviertel in Niederösterreich. Regionalbahnverbindung nach Gänserndorf mit Anschlussmöglichkeit nach Wien und Busverbindung sind gegeben. Die Nähe zu Gänserndorf, Wolkersdorf und auch zu Wien macht diese Gegend besonders attraktiv zum Wohnen. Leben und genießen am Land und arbeiten in der Stadt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Finanzierungshilfe wird geboten.

Der angegebene Preis ist ein Richtwert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

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