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FLAIR, VIELFALT, FASZINATION. Gartenwohnung für komfortables Wohnen in zentraler Klosterneuburger Lage. - Objektnr. 2830471

  • Grundriss 1_1.jpg
3400
Ort
90,07 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830471 // 571
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2000
Fläche90,07 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 439.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1770
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 59.58
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.07


BESCHREIBUNG

FLAIR, VIELFALT, FASZINATION. Gartenwohnung für komfortables Wohnen in zentraler Klosterneuburger Lage.

KLOSTERNEUBURG - ZENTRALLAGE
WOHNFLÄCHE ca. 90,07 m²
TERRASSE ca. 16,14 m²
GARTEN ca. 95,27 m²
ZIMMERANZAHL 3
KAUFPREIS € 439.000


Eine Wohnung, mitten in Klosterneuburg, mit einer Ausstrahlung und Eleganz, um die Sie Ihre Freunde beneiden werden, wenn diese bei Ihnen zu Besuch sind.


Gelegen im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Ruhelage am Fuße des Ölbergs und dennoch ausgezeichneter Infrastruktur. Ein großer Pluspunkt ist die Möglichkeit, von der Garage
barrierefrei in Ihre Wohnung zu gelangen. Der perfekte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Raum zentral vom Vorzimmer aus zu begehen.


Herzstück der Wohnung ist der großzügig und elegant gestaltete Wohn-/Essbereich (klimatisiert) mit Ausgang auf die Terrasse und den heimeligen, da dicht bewachsenen und daher beinahe uneinsehbaren
Garten. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend und großzügig Platz. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist absolut ruhig Richtung Garten gelegen. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Das ausgesprochen elegante Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und Waschbecken wird Sie begeistern. In der Diele steht Ihnen auch eine Toilette sowie ein Abstellraum zur Verfügung.


Einfach die perfekte Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie, mit ausgezeichneter Infrastruktur und komfortablem Grundriss.


AUSSTATTUNG:
hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Holzfenster mit Innenjalousien, elegante Holztüren
Klimaanlage
Fernheizung
Tiefgaragenplatz
Garten mit lauschigen Sitzplätzen
großes Kellerabteil
Fahrrad-, Kinderwagen- und Partyraum sowie Sauna
HWB 59,58 kWh/m² a, fGEE 1,07

 

LAGE GUT, ALLES GUT.
Klosterneuburg, eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe bzw. zu Fuß erreichbar. Der Stadtplatz von Klosterneuburg mit unzähligen
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt ist lediglich 700 m entfernt. Supermarkt und die Umfahrung von Klosterneuburg befinden sich in 300 m Entfernung. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.


SPORT UND FREIZEIT.
Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Radwege, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind fast ab der Haustüre zu
finden.


KULTUR PUR.
Das Augustiner Chorherrenstift, der weltberühmte ?Verduner Altar?, die Sammlung Essl, Museen aber auch die operKlosterneuburg und weitere Kulturveranstaltungen lassen keinen Wunsch offen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
DIE IMMOBILIEN GmbH
Johannes Baier
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4322432061814
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830471

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
100 %

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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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