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Maria Enzersdorf, Familienwohnung für Sportliche! - Objektnr. 2830414

2344
Ort
125,65 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830414 // 960/49231
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2344 Maria Enzersdorf
Baujahr1978
Geschosse3
Fläche125,65 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 349.600,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1410
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-03-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 79
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Maria Enzersdorf, Familienwohnung für Sportliche!

Perfekt aufgeteilte Familienwohnung in der Südstadt wartet auf sportliche Familie!

Diese ideal aufgeteilte 4 Zimmerwohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Maria Enzersdorf - der Südstadt.

Das Bundesportzentrum, die Kletterhalle, das Admira-Stadion und der Golfplatz - Sportlerherz was willst du mehr?

Über das zentrale Vorzimmer mit praktischen Einbaumöbeln betritt man die im 3. Stock ohne Lift gelegene, ca. 125m² große,  sonnige Wohnung. Ein Duschbadezimmer und ein WC befinden sich rechter Hand. Weiter geht es von dort zur vollausgestatteten DAN-Küche mit kleinem Essplatz.

Ebenfalls vom Vorzimmer gelangt man in die 2 geräumigen Kinderzimmer und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Vom Wohn-Esszimmer aus betritt man das Schlafzimmer, welches über einen kleinen Schrankraum und ein separates Wannenbad verfügt.

Ausstattung: Parkettböden, diverse Einbauschränke im Vorzimmer und Wohnzimmer, Fliesenboden, neue Kunststoffenster, Markise am Balkon, DAN-Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler.

Die Wohnhausanlage selbst wurde vor einigen Jahren saniert, die Fassade und das Heizsystem erneuert, größere Reparaturen sind seitens der Hausverwaltung nicht geplant, es stehen nur laufende Instandhaltungen an. Im Reparaturrücklagenfonds sind mit Stand Anfang Juli 2018 rund € 169.000,-- angespart.

Die Betriebskosten inklusive Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen, Stellplatzmiete und USt belaufen sich dzt. auf € 571,81 im Monat, wobei das Sanierungsdarlehen mit Ende 2019  ausläuft und sich monatlich auf ca. € 121,-- beläuft (somit ca. € 452,-- ab 01/2019).

Im Kaufpreis von € 359.600,-- ist das Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 2.545,-- (Stand Juli 2018) enthalten, welches mit 31.12.2019 ausläuft. Ein Stellplatz wird derzeit angemietet, dieser könnte übernommen werden.

Lage: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich eine Volksschule, ein Kindergarten, die Pfadfinder, eine Ballettschule und ein Fußball Club. Das Bundessportzentrum und die Shopping City Süd sind in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus befinden sich in Gehdistanz eine Apotheke, eine Konditorei, ein Reisebüro, eine Trafik, eine Bäckerei, zwei Frisörsalons, diverse Ärzte, eine Fleischerei, ein Post Shop und eine Bank.

Mit der Badener Bahn gelangt man in nur 33 Minuten zur Staatsoper in Wien, die U6 in Siebenhirten ist mit verschiedenen Buslinien ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung zu Wien durch die A2/A23 oder B17 gewährleistet. Ausreichend Parkplätze befinden sich vor dem Wohnkomplex.

Machen Sie sich ein Bild von dieser großzügigen Liegenschaft mitten im Grünen und doch so nah an der Stadt!

Hier gehts zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1191262?accessKey=5b27

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Marta Truntschnig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026232
Handy Bearbeiter: +436648180948
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830414

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Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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