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Zukunftsperspektive - Objektnr. 2830309

  • Wohnzimmer (ca. 26,80 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 26,80 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 26,80 m²)
  • Galerie (ca. 38,00 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 13,50 m
  • Galerie (ca. 38,00 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 13,50 m
  • Galerie (ca. 38,00 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 13,50 m
  • Galerie (ca. 38,00 m²)
  • Galerie (ca. 38,00 m²)
  • Terrasse (ca. 13,50 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,50 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,50 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,50 m²)
  • Küche (ca. 7,40 m²)
  • Badezimmer (ca. 4,00 m²)
  • Vorraum (ca. 11,50 m²)
  • Beispielfoto - teilweise entfernte Trockenbauwand, die die K
  • Beispielfoto - teilweise entfernte Trockenbauwand, die die K
  • Beispielfoto - teilweise entfernte Trockenbauwand, die die K
  • Wohnungsgrundriss
1020
Ort
100,66 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830309 // 393
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr1999
Stock7
Geschosse8
Fläche100,66 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 399.000,00
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1609
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.25
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Zukunftsperspektive

Zukunftsperspektive ?

Wer auf der Suche nach einem eigenen Zuhause ist, der ist zurecht wählerisch. Schließlich sollte die eigene Wohnung ja von Anfang an und über viele Jahre hinweg der passende Ort dafür sein, die Türe hinter sich schließen und der Hektik des Alltages zu entfliehen zu können.

Zudem sollten einen die eigenen vier Wände auch genau den Raum lassen, den man für die Verwirklichung der eigenen Wohn-, Gestaltungs- und Einrichtungsideen benötigt. Deshalb haben sich Grundriss und Raumaufteilung einerseits flexibel zu zeigen, andererseits aber auch von Beginn an einen passenden Rahmen für die einzelnen Lebensbereiche zu bieten.

Wer in einer Metropole wie Wien eine Eigentumswohnung sucht, wer also gerne urban wohnt, es aber ? der Dichte der Stadt zum Trotz ? etwas abgeschiedener und ruhiger bevorzugt, für den ist eine Dachgeschosswohnung wie diese wie geschaffen. Und am besten wohnt es sich ganz oben, wenn die Wohnung als Maisonette ausgeführt ist und zudem auch noch über eine eigene Terrasse verfügt.

Besonders gut setzt sich eine zweigeschossige Wohnung dann in Szene, wenn es ? so wie hier ? keinen Grund dafür gibt, den Luftraum zwischen den Ebenen vollflächig durch eine Zwischendecke zu durchbrechen. Der so verbliebene, nahtlose Übergang zwischen Wohn- und Galerieebene verleiht der Wohnung ebenso ihren Charakter, wie die Blickbeziehung zwischen Innen- und Außenraum.

Mehr Licht, mehr Raum, mehr Freiheit ? besser und einfacher lässt sich Ihr neues Zuhause nicht beschreiben.

Zugegeben ? um die eine oder andere Sanierungstätigkeit wird man hier vor dem Einzug nicht umhinkommen. Allerdings stellt dies natürlich auch eine großartige Chance dar, es sich ganz dem eigenen Geschmack und den eigenen Vorstellungen entsprechend einzurichten. Somit bietet es sich hier an, den Blick an Bestehendem vorbei in die Zukunft zu richten ? Sie werden sehen, es wird Ihnen gefallen, was Sie dort erblicken.

Herzstück der Wohnung ist mit Sicherheit das großzügige Wohn- / Esszimmer ? die Architektur setzt diesen weitläufigen, in nahezu alle Richtungen unbegrenzten Raum gekonnt in den Vordergrund. Hier zirkuliert das, durch gerade und schräge Fenster, einfallende Sonnenlicht und schafft dadurch eine einzigartige Raumqualität.

Die offene Galerie scheint über dem darunterliegenden Wohn- / Essbereich zu schweben. Ob nun für den kommunikativen Austausch oder das Finden von Ruhe ? hier ist der perfekte Ort dafür. Dazu braucht es nicht mehr als ein gemütliches Arrangement aus Sesseln und Sofas; seit jeher der Inbegriff des privaten Zusammenseins. 

Zudem erreicht man von der Galerieebene ein unverzichtbares Extra des neuen Zuhauses ? die Terrasse. Auch wenn jetzt wohl bald schon der Herbst Einzug halten wird ? der nächste Sommer kommt bestimmt! Und so kann man sich schon jetzt der Vorstellung hingeben, wie es denn sein wird, hier spätestens im nächsten Frühling sein ganz privates ?Stadt-Grün? zu erschaffen und dieses dann bei jeder Gelegenheit zu genießen.

Um den Räumen, in denen sich das Wohnen konzentrieren wird, so viel Platz wie möglich zu gönnen, wurden die anderen Zimmer kompakt entlang des Vorraumes angeordnet. Hier, auf der ersten Wohnebene, finden sich neben dem Schlafzimmer (oder dem Kinderzimmer / Ihrem neuen Home-Office) auch die Küche, das geräumige Badezimmer und die separate Toilette.

In der Küche fügt sich aktuell eine in weiß gehaltene Küchenausstattung dezent ein. So fällt die Vorstellung leicht, mit welch einfachen Mitteln man hier eine Küche zum Wohlfühlen schaffen kann. Ob Sie sich nun wieder für schlichte Fronten in weiß entscheiden, damit sich die Ausstattung optisch zurücknimmt, oder mit Farbe einen entsprechenden Kontrast setzten, damit die Küche zum Blickfang wird ? es wird seine Wirkung nicht verfehlen.

Zudem scheint es sich bei der Trennwand zwischen Küche und Vorzimmer um eine Trockenbauwand ohne statische Funktion zu handeln ? womöglich ließe sich die Küche also zum Vorraum hin öffnen und so ein besonderes Entree schaffen (in einer ähnlich geschnittenen Wohnung ist dies dem Eigentümer gelungen ? siehe 3 Stück Beispielfotos am Ende der Bilderstrecke).

Betrachten Sie das Vorhanden hier mehr als Skizze, denn als strenge Vorgabe ? und schnell wird klar, wie individuell anpassbar diese Wohnung tatsächlich ist!

Damit die Räume Wärme ausstrahlen, muss der Wandfarbe ein Kontrast entgegengesetzt werden, um sich darin so richtig wohl zu fühlen ? deshalb war es nur konsequent, hier in den Räumlichkeiten Parkett in einem warmen Holzton zu verlegen, sich für Türen mit Furnierung in Holzoptik zu entscheiden und die Fensterrahmen hellbraun lackieren zu lassen.

Die insgesamt vier Dachschrägenfenster werden in Kürze noch gegen neue Modelle der Firma ?Velux? getauscht ? diese sind dann in Weiß gehalten und werden sich somit perfekt im die tiefen Fensterlaibungen integrieren; das passende Passepartout für die Welt außerhalb der eigenen vier Wände.

Und um in den Wohnbereich den Platz für die schönen Dinge des Wohnens und Lebens zu haben, werden die Räumlichkeiten noch von einem Kellerabteil ergänzt ? der ideale Stauraum für Gegenstände, die man nicht ständig vor Augen haben möchte, oder um die Terrassenmöbel in der kalten Jahreszeit sicher zu verwahren.

Natürlich spricht auch das Umfeld Ihres neuen Lebensmittelpunktes für sich ? Ihre neue Wohnung befindet sich schließlich genau gegenüber der Donauinsel und hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, die Freizeit facettenreich zu gestalten.

Ein letzter guter Grund um hier Freude am Wohnen zu haben ? die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über eine Hauszentralheizung; somit müssen Sie sich hier keine Gedanken über die Positionierung, Erneuerung oder Wartung einer Gasetagenheizung machen.

Teil des Kaufgegenstandes ist auch ein, der Wohnung zugewiesener, Tiefgaragenabstellplatz. Ein Vorteil, möchte man sein Fahrzeug stets gut verwahrt wissen, denn der Verzicht auf das Auto fällt bei der vorhandenen öffentlichen Verkehrsanbindung (U1) nämlich leicht!

Neugierig geworden? Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830309

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