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Komfortable Eleganz ? - Objektnr. 2830308

1100
Ort
€ 1.395,00
Gesamtkosten
73,83 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830308 // 378
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Baujahr2018
Stock14
Mietdauer5
Fläche73,83 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.600,00
Brutto-Miete:€ 1.395,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 242,84
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.395,00
Provision: 3.043,63 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.56
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Komfortable Eleganz ?

Komfortable Eleganz ?

dort gefunden, wo man sie womöglich nicht zu vermuten mag.

Doch der 10. Bezirk in Wien ist schon seit Jahren im Wandel, profitiert von der Fertigstellung des Hauptbahnhofes, vom Entstehen moderner Stadtteile & von der Spannung, die Neuem stets innewohnt.

Und so finden Sie hier nun ein Zuhause, in welchem Sie vom Esstisch aus ? über Ihren Balkon hinweg ? auf die Stadt blicken können; von wo aus Sie alle Vorteile der Metropole nutzen können, ohne jedoch auf den Komfort eines Rückzugsortes verzichten zu müssen, der für das Finden von Ruhe und Entspannung steht.

Aber sehen Sie selbst: >>hier klicken<< um einen ersten Blick in Ihre neue Wohnung und vom Balkon zu werfen!

Emotionen sollten zwar nicht erzählt, sondern gelebt werden ? aber lassen Sie es uns versuchen, Ihnen zu beschreiben, wie sich hier moderne Eleganz & Wertigkeit zu etwas  Spannenden verbunden haben und weshalb diese Wohnung Ihre Begeisterung wecken und Sie mit prickelnder Inspiration erfüllen wird:

Schon ein kurzer Blick auf die Fakten vermag es neugierig zu machen ? ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn- / Esszimmer, zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum; ?eingefasst? von einem knapp 32 Quadratmeter großen Balkon.

Viele Details (mache offensichtlich, mache dezent im Hintergrund gehalten) runden das Bild ab ? eine Fußbodenheizung sorgt dafür, dass die Wände frei für Möbel und Bilder bleiben; eine Klimaanlage bringt an heißen Sommertagen Abkühlung; die LED-Spots in den Nassräumen, über der Küche & im Vorraum leuchten die Bühne Ihres zukünftigen Lebens aus; bepflanzte Blumentröge durchbrechen die Balkongeländer und heben die Natur in lichte Höhen ? das und noch vieles mehr, gilt es hier zu entdecken.

Sofort fällt der Blickbezug zur Stadt ins Auge, welchen man durch die zahlreichen Fenster in den einzelnen Zimmern stets aufs Neue herzustellen vermag. Die unterschiedlichen Formate der Glasflächen prägen die Räume zusätzlich ? ausladend groß im ?Tagesbereich?, kleiner und somit intimer wirkend in den Räumen, die in Hinkunft die Schlaf- und Privatbereiche beherbergen werden.

Beim Durchqueren der Wohnung wächst auch die Begeisterung für die räumliche Raffinesse ? die Aufteilung und Proportionierung der offenen Gemeinschafts- und privaten Rückzugsbereiche ist tatsächlich mehr als gelungen.

Durch den zentralen Vorraum, der als zusammenführendes Element fungiert, werden Sie quasi quer durch Ihr neues Zuhause leben und dabei ebenso den gemeinschaftlichen Charakter des offen ineinander übergehenden Koch- / Ess- / Wohnzimmers mit Balkonanbindung zu schätzen wissen, wie die Rückzugsmöglichkeiten, die Ihnen von den beiden weiteren Wohnräume angeboten werden.

Der auserlesene Parkettboden (Eiche ?Kaschmir?) verleiht den Räumen einen ebenso zeitlosen wir harmonischen Look. Nicht nur optisch ? dann nämlich, wenn sich Sonnenstrahlen auf dieser mattierten Fläche ausbreiten, die Maserung hervorheben und ein Farbenspiel von Gelb über Ocker bis hin zu zartem Rot erstrahlt ? ist dieser Boden ein Genuss, sondern auch haptisch; dafür sorgt die gebürstete Oberfläche, die das barfuß Gehen zum sinnlichen Erlebnis werden lässt.

Überhaupt schafft die Wiederholung von Materialeien, Farben und Formen hier eine gelungene Verbindung der einzelnen Wohnbereiche, optische Weite und Harmonie. Und so lag es natürlich nahe, die Linearität der Verlegung und das Farbspektrum der Bodendielen auch bei der Ausgestaltung der Küche aufzufassen.

Es ist die Linienführung, die an der Küchenzeile die kontrastierenden Materialien ? die glänzenden Fronten in ?Magnolie?, das gebürstete Aluminium der Griffleisten, den kühlen Edelstahl des Herdes ? in Einklang bringen und so die Möblage wie aus einem Guss wirken lässt.

Durch ein gelungenes Eingehen auf die räumlichen Bedingungen hält die Küche, neben dem Platz für die Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- / Gefrierkombination und ein vollintegrierter Geschirrspüler sind Teil der mitvermieteten Küchenmöblage), auch viel Stauraum bereit. Zahlreiche Laden und Schränke ermöglichen eine übersichtliche und effiziente Aufbewahrung von Vorräten und (Koch-) Geschirr, wobei sich die Oberschränke im Vergleich zu den Unterschränken ein wenig zurücknehmen, um Ihnen Kopffreiheit beim Kochen zu gewähren.

In den Nassräumen wiederrum treffen gerade Linien auf elegante Kurven, wird mit geometrischen Gegensätzen geschickt gespielt; die großformatigen Fliesen wurden im Parallelverband verlegt ? der warme Sandton, in welchem die Boden- und Wandfliesen gehalten sind nimmt dieser puristischen Verlegeart die Strenge, sorg für Wohlfühlambiente und lässt die Sanitärausstattung, in Weiß und Chrom gehalten, in den Vordergrund treten. 

Wie gut eckig (außen) mit weichen und fließenden Formen (innen) funktioniert zeigt das Waschbecken von ?Laufen? und vermag es so beinahe der restlichen Ausstattung (dem Handtuchwärmer, der durch seine asymmetrische Form Akzente setzt; der Badewanne, die mittels Klarglas-Trennwand zur Dusche wird; den dezenten Spots in der Decke, die all das ins rechte Licht zu setzen vermögen und dem großformatigen Spiegel) die Show zu stehlen.

Ergänzt werden diese Räumlichkeiten noch durch eine separat untergebrachte Toilette (selbstverständlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet, damit ist Ihr Badezimmer Ihr intimer Rückzugsbereich bleibt & mit einem Spiegel, der zeigt, wie aus vermeintlich "kleinen" Details wahre Eyecatcher werden können), einen großzügigen Abstellraum (mit Platz & Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und um jene Gegenstände unterzubringen, die Sie im Alltag nicht stets vor Augen haben möchten), sowie den obligatorischen Vorraum.

Auch vor der Wohnungstüre lässt sich vieles finden, was das Leben schöner & angenehmer werden lässt ? den Bewohnern steht ein umfassend ausgestatteter Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, eine allgemeine Grünterrasse mit Kinderspielplatz und zwei großzügige Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume (mit ? am Boden befestigten ? Fahrradständern) zur Verfügung.

Und zu guter Letzt spricht die Umgebung Ihres neuen Zuhauses für sich: mittels U-Bahn erreicht man schnell nahezu jeden Ort in Wien (Ihr neuer Wohnort ist nur U-Bahn-Stationen vom Zentrum entfernt) und wenn Sie das Fernweh packt bereisten Sie per Zug bequem Europa und per Flugzeug den Rest der Welt ? der nahegelegene Hauptbahnhof macht Ihnen dies einfach).

Aber nicht nur Weltenbummler werden den Bahnhof zu schätzen wissen ? in der Bahnhofscity finden sich außerdem zahlreiche Shops & Gastronomiebetriebe und zudem sorgt er auch für eine nachhaltige Belebung seines Umfeldes; der Umgebung rund um das QBC ? Quartier Belvedere Central.

Sie wollen Gewissheit, dass dies der richtige Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt ist? Dann machen Sie sich selbst ein Bild ? gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.043,63 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830308

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