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Zeitlosigkeit - Objektnr. 2830306

1190
Ort
€ 1.763,93
Gesamtkosten
144,24 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830306 // 282
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1909
Stock2
Mietdauer15
Fläche144,24 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 7.100,00
Brutto-Miete:€ 1.763,93
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 270,35
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.763,93
Provision: 3.848,57 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 93.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.06
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Zeitlosigkeit

Zeitlosigkeit ?

Zeitlosigkeit ist bleibende Aktualität, eine Tatsache die besonders an Altbauwohnungen ersichtlich wird. Sind diese doch ? ob ihrer gestalterischen & funktionalen Qualität ? noch heute, auch 100 Jahre nach Fertigstellung, über jeden Zweifel erhaben.

Dazu verhelfen nicht nur die wertigen Materialien, deren optische wie haptische Vorzüge hinreichend bekannt sind (wie Sandstrände sollte man Parkettböden am besten barfuß erleben), sondern auch die ? damals übliche ? Orientierung an den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.

Und so sorgen die, vor langer Zeit errichteten, massiven Wände noch heute für ein unnachahmliches Gefühl von Schutz und Behaglichkeit ? also für genau das, was ein gelungenes Zuhause auszeichnen sollte.

So wie hier, wo schon beim Betreten der Wohnung erkennbar wird ? Wohnungen haben einfach gut gemacht zu sein, um Bestand zu haben und manches muss nicht groß sein, um großartig zu sein (wobei eine Wohnfläche von knapp 145 m² mehr als genug Raum bietet, um Ihren Wünschen an die unterschiedlichsten Wohn- und Lebensbereiche mehr als gerecht zu werden).

Einen besonderen Moment des Ankommens gestaltet schon der Vorraum der Wohnung ? die schneeweißen Garderobenkästen aus den 1920iger Jahren, geschmückt mit Messinggriffen, ergänzt durch ein kleines Sofa (dessen altrosa Bezug einen ebenso gelungenen Farbtupfer darstellt, wie die gleichfarbigen stoffbezogenen Wandflächen), lässt die Faszination der Vergangenheit aufleben, zollt der Tradition Respekt. Hier wurde Unwiederbringliches erhalten und damit ein Akzent gesetzt, der den Raumeindruck zu prägen vermag.

In den Wohnräumen (es gibt hier insgesamt 3 an der Zahl) wurde die Konzentration bei der Gestaltung auf wenige Komponenten gelegt ? dies bringt alles an den Tag, was es zu sehen und zu fühlen lohnt.

Hohe Flügeltüren, in lichtem Weiß lackiert, vermögen es die Grenzen zwischen den Wohnbereichen ? bei Bedarf ? aufzulösen; durch großformatige Kastenfenster fällt die Sonne ein und so wird jede Tageszeit durch ihre spezielle Lichtstimmung zum einzigartigen Erlebnis.

Bei zwei der drei Haupträume sorgen die ausladenden Fenster zudem noch für einen direkten Bezug zum begrünten Innengarten des Gebäudes ? ein Naturanschluss der in einer Metropole wie Wien seines gleichen sucht. Wo sonst blickt man in solch städtischer Lage direkt ins Grüne, genießt man an heißen Tagen eine solch unnachahmlich natürliche Beschattung?

Nur konsequent erscheint bei solch einer Lage und Ausrichtung die Erweiterung des Wohnraumes nach außen hin ? mittels ?gedecktem? Balkon (der Vorsprung des darüberliegenden Balkons bietet Ihnen Schutz vor sommerlichen Regenschauern). Hier blüht man beim Frühstück im Freien auf, lässt tagsüber die Gedanken schweifen und beendet abends den Tag entspannt und in Ruhe.

Die ?Flucht? vor der Moderne tut den Wohnräumen gut; ebenso wie die Tatsache, dass in den Nassräumen der Wohnung zeitgemäße Design und eine aktuelle Ausstattung dominieren. Die großformatigen ? am Boden sandfarbenen, an den Wänden reinweißen ? Fliesen stehen dem Badezimmer ebenso gut, wie die charakterstark ?kantige? Keramik des Doppelwaschbeckens. Ergänzt wird die Ausstattung noch durch eine Badewanne (deren gläserner Spritzschutz sie zur Dusche werden lässt), einen großflächigen Spiegel, eine Ablagefläche aus satiniertem Glas und ansprechende Leuchten. Eine separate, vom Vorraum aus begehbare Toilette, vervollständigt die Sanitärräumlichkeiten.

Die Küche ? aktuell ?nur? mit der Grundausstattung lt. MRG (einem Gasherd und Abwasch) ausgestattet ? bietet Ihnen den nötigen Raum, um hier Ihre eigenen Vorstellungen von Umfang und Design der Küchenausstattung zu verwirklichen. Die Mietdauer von 15 Jahren erlaubt es schließlich, sich in dieser Wohnung für viele Jahre ein ganz persönlich gestaltetes Zuhause zu schaffen.

Und selbstverständlich steht die Lage des Wohngebäudes der Qualität innerhalb der vier Wände um nichts nach ? eingebettet ist es mitten im Ortszentrum von Oberdöbling; wird von großstadtuntypischen Grün umgeben; befindet sich in unmittelbarer Nähe diverser Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe und liegt nicht fern der Naherholungsgebiete Wertheimsteinpark und Donaukanal. Zudem spricht auch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn-Linie 4 und Straßenbahnlinie 37) für sich.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild ? gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.848,57 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830306

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