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Zeitlos, ästhetisch, schön ? - Objektnr. 2830305

1010
Ort
€ 2.377,57
Gesamtkosten
180,68 m²
Fläche
5.5
Zimmer

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830305 // 348
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Baujahr1911
Stock3
Mietdauer15
Fläche180,68 m²
Zimmer5.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 9.600,00
Brutto-Miete:€ 2.377,57
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 343,33
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.377,57
Provision: 5.187,43 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Zeitlos, ästhetisch, schön ?

Zeitlos, ästhetisch, schön …

Der Frühling kommt und somit die perfekte Jahreszeit um etwas zu verändern, um etwas Neues zu erleben. Und was könnte ein größeres und aufregenderes Abenteuer sein, als es sich in einem neuen Zuhause einzurichten, ein neues Lebensumfeld für sich zu entdecken?

So wie in dieser Wohnung, in der die klassische Schönheit eines Altbaus auf das eine oder andere gelungene Detail der Moderne trifft. Wobei sich diese beiden Gegensätze hier perfekt ergänzen, zusammenpassen und miteinander harmonieren – sodass man meinen möchte, es wäre nie anders gewesen.

Über Geschmack lässt sich ja bekanntlich streiten, aber wohl kaum jemand kann sich dem Charme beeindruckender Raumfluchten, altehrwürdiger Parkettböden, hoher Flügeltüren und großzügiger Fensterflächen entziehen – dem Charme all jener Facetten, die die Bauweise um die Jahrhundertwende prägten.

Von diesen Einzelheiten vergangener Tage gibt es in den insgesamt vier Haupträumen zahlreiche zu finden – teils prachtvolle Kronleuchter, Stuckleisten an den Decken und das Gefühl von Weiträumigkeit, die die hohen Türen vermitteln – doch zumeist werden sie vom Einfall der Sonne überstrahlt, die in ihrem Verlauf die schönsten Muster auf die Holzböden malt.

Zwei der vier Räume sind gen Wiesinger Straße ausgerichtet – durch die erhabene Stockwerklage dies jedoch kaum etwas aus; vielmehr freut man sich hier über die natürliche Belichtung.

Diese Zimmer bieten sich bestens dafür an, hier den Mittelpunkt der Wohnung zu gestalten. Sich hier den Ort des Zusammentreffens, des Kommunizierens, der ausgelassenen Stimmung, einzurichten.

Die beiden anderen Räume haben Fenster gen Licht-, bzw. Innenhof, des Gebäudes. Hier ist Platz für die Ruhe, den Rückzug vom Alltag, die Entspannung, den Schlaf.

Vom möglichen Schlafzimmer abgehend finden sich zudem noch zwei weitere Räume; ein kleineres Zimmer und ein Abstellraum – es ergibt sich deshalb quasi von selbst, dass man das "Luxusproblem" bekommt, nicht zu wissen in welchen der Nebenräume man hier die begehbare Garderobe etabliert (würde es nicht ohnehin bereits einen großzügigen und eingerichteten Schrankraum geben …).

Die anfänglich erwähnten modernen Details finden sich hauptsächlich, wenngleich nicht ausschließlich, in der Küche der Wohnung – weiß glänzende Fronten, eine Arbeitsplatte aus Granit, der kühle Metalllook der Geräte, der Spritzschutz als mattiertem Glas und das dunkle Holz von Hochschränken, Regalen, Esstisch und Sitzbank ergeben zusammen ein auffällig stimmiges Bild.

Die Ausstattung (Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und vieles mehr) lässt kaum Wünsche offen – einzig ein Kühlschrank müsste noch angeschafft werden. Hier böte sich, auf Grund der vorherrschenden Platzverhältnisse und der Möglichkeiten die diese Küche bietet, wohl ein großes Modell amerikanischer Bauart an.

Neben den bereits erwähnten vier Haupträumen, dem kleinen Zimmer und dem Abstellraum, dem Schrankraum, der Küche und dem Vorraum, wird hier noch ein Kabinett (von der Küche angehend) ein Badezimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken) geboten.

Kaum erwähnenswert, dass das Badezimmer in Punkto "Platzverhältnissen" den anderen Räumlichkeiten der Wohnung um nichts nachsteht – deshalb wurde es mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet auch umfassend ausgestattet.

Für den zeitgemäßen Look, der einen schlichten Nassraum zum Ort des Wohlfühlens werden lässt, sorg hier nicht nur die aufgeräumte Optik, sondern insbesondere das gelungene Farbenspielt der Verfliesung – hellgraue Bodenfliesen kontrastieren mit weißen Wandfliesen und verleihen den Raum schlichte Eleganz.

Ein, bei Altbauten besonders liebenswertes "kleines" Detail – der Klopfbalkon – darf bei solch einem Objekt selbstverständlich auch nicht fehlen. Mit einer Fläche von nur knapp einem Quadratmeter "verschwindet" er zwar fast, in Hinblick auf die Wohnfläche, jedoch sind es die kleinen Dinge die aus etwas Außergewöhnlichem etwas Besonders machen.

Über das Umfeld des Wohngebäudes muss man, ob der Lage inmitten der Innenstadt, wohl kaum viele Worte verlieren. Hier erledigt man nicht nur die Wege des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig (eine Billa-Filiale finden sich z.B. direkt schräg gegenüber dem Hausportal), sondern kann sich bequem fast jeden Wunsch erfüllen.

Und wenn auch gerade keine Erledigungen anstehen, so lädt die Umgebung stets zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.

Aber sehen Sie sich doch selbst um, lassen Sie sich von der Stimmung in und rund um die Wohnung verzaubern – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, gerne zur Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 5.187,43 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830305

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