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DREIZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - Objektnr. 2830209

3430
Ort
72,55 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830209 // 21422
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2018
Stock1
Geschosse3
Fläche72,55 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 295.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1191
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

DREIZIMMERWOHNUNG MIT BALKON

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnahes, nahezu familiäres Projekt mit lediglich 9 Wohnungen.

Es entstehen hier 50 bis 90 m2 große Wohnungen, die sowohl qualitativ hochwertig als auch leistbar sind. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Gärten und können ab Ende 2018 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen werden zusätzlich mit Stellplätzen bzw. Garagen und Kellerabteilen ergänzt, wodurch der Traum vom Wohnen komplett wird.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

 

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoß.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und ist ideal für Pärchen oder Kleinfamilien. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 72,55 m2 und verfügt über einen rund 10 m2 großen Balkon.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum, der durch eine kleine Nische Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Vom Vorraum gelangt man direkt in den wunderbar großen, offen gestalteten Wohnbereich.

Der etwa 9 m2 große Kochbereich ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, sodass man sich mit seinen Gästen während des Kochens unterhalten kann. Der Wohnbereich lässt durch eine Größe von rund 28 m2 ihrer Fantasie freien Lauf. Er lässt sich durch die wunderbare Beschaffenheit perfekt gestalten und somit zu einem gemütlichen Aufenthaltsort einrichten.

Vom offenen Wohnbereich gelangt man in alle weiteren Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken. Beide Nassräume sind mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von je 12 m2 bieten genügend Platz für Bett und Schränke und lassen sich somit ideal zu einem gemütlichen Rückzugsort einrichten.

Der etwa 10 m2 große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und lädt ein, den Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Frühstück zu genießgen.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern  zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und der Vorraum mit modernen, zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie Platz für Schränke ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss findet sich gekonnt in den Abstellraum integriert.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die Balkone werden mit Einkornbetonplatten verlegt.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, wodurch jede Traumküche ihren perfekten Platz findet.

In der Anlage selbst stehen Garagenplätze und Außenstellplätze für PKW's zur freien Auswahl zur Verfügung, wobei zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden muss und ein zweiter optional zusätzlich kaufbar ist.

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt liegt sehr zentral und vor allem im Gartenbereich angenehm ruhig. Den Aubad Erholungs-Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit hervorragend gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichem Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, welche Badespaß und weitere sportliche Aktivitäten im Einklang mit der Natur garantieren.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

 

Kaufpreis: 295.000,00 Euro

PKW-Stellplätze: ab 9.900,00 Euro

BK: 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter  oder mobil unter 0676/55 500 55

 

PS: die verwendeten Bilder sind Fotos von einem ähnlichen Projekt und stellen SYMBOLFOTOS der Ausstattung dar.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Jasmin Lemmerer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765550055
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830209

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
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Qualitätsmakler

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2014, 2017

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Besonders freundlich

Netiquette

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