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WOHNUNG MIT BALKON FÜR PÄRCHEN ODER SINGLES - Objektnr. 2830208

3430
Ort
57,92 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830208 // 21424
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2018
Stock1
Geschosse3
Fläche57,92 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 195.800,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 792
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

WOHNUNG MIT BALKON FÜR PÄRCHEN ODER SINGLES

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnahes, nahezu familiäres Projekt mit lediglich 9 Wohnungen.

Es entstehen hier 50 bis 90 m2 große Wohnungen, die sowohl qualitativ hochwertig als auch leistbar sind. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Gärten und können ab Ende 2018 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen werden zusätzlich mit Stellplätzen bzw. Garagen und Kellerabteilen ergänzt, wodurch der Traum vom Wohnen komplett wird.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

 

 

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung mit 2 Zimmern im 1. Obergeschoß.

Die Single-oder Pärchenwohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und besticht vor allem durch ihre gute Raumaufteilung. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 57,92 m2 mit Balkon.

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im mit rund 8 m2 sehr großzügig angelegten Eingangsbereich mit Fenster. Hier findet sich genügend Platz für Garderobe und Kommoden.

Vom Vorraum sind das Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette mit Handwaschbecken, ein kleiner Abstellraum und der Wohnbereich zu erreichen. Durch die Oberlichte im Badezimmer ist gewährleistet, dass es tagsüber über natürliches Licht verfügt..

Der Wohnbereich mit integrierter Küche lässt sich durch eine Größe von rund 28 m2 wunderbar nach eigenen Vorstellungen einrichten. Er bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe, eine gemütliche Wohnlandschaft und Kommoden. Der Kochbereich ist mit etwa 4 m2 bemessen. Von hier aus lässt es sich wunderbar während der Zubereitung köstlicher Speisen mit seinen Gästen und der Familie unterhalten.

Der Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist, bietet mit etwa 10 m2 Platz für eine gemütliche Lounge-Garnitur.

Weiters führt der Wohnbereich in das Schlafzimmer. Diese hat etwa 14 m2 und ist somit groß genug für ein Doppelbett, Schrank und Kommode. Es kann wunderbar zum gemütlichen Rückzugsort eingerichtet werden.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern  zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und der Vorraum mit modernen, zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie Platz für Schränke ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss findet sich gekonnt in den Abstellraum integriert.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die Terrassen werden mit Einkornbetonplatten verlegt.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, wodurch jede Traumküche ihren perfekten Platz findet.

In der Anlage selbst stehen Garagenplätze und Außenstellplätze für PKW's zur freien Auswahl zur Verfügung, wobei zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden muss und ein zweiter optional zusätzlich kaufbar ist.

 

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt liegt sehr zentral und vor allem im Gartenbereich angenehm ruhig. Den Aubad Erholungs-Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit hervorragend gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichem Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, welche Badespaß und weitere sportliche Aktivitäten im Einklang mit der Natur garantieren.

 

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

 

Kaufpreis: 195.800,00 Euro

PKW-Stellplätze: ab 9.900,00 Euro

BK: 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw.

 

PS: die verwendeten Bilder sind Fotos von einem ähnlichen Projekt und stellen SYMBOLFOTOS der Ausstattung dar.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830208

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Qualitätsmakler:
2014, 2017
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