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Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Ausblick - Objektnr. 2830087

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2340
Ort
127,81 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftBrühler Straße 73
2340 Mödling
Baujahr2016
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung
StockDG
Geschosse2
Liftja
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Fläche127,81 m²
Terrassen1 (7,59 m²)
Balkon2 (16,70 m²)
Zimmer4
Bad2
WC3
 Maisonette
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 679.000,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 302,19
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 13,60
Monatliche Gesamtkosten:€ 315,79
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2734
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 03.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39,74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Ausblick

Ankommen, sich zu Hause fühlen - Im GARTENPARK am kleinen Anninger entstanden einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama mit modern ausgestatteten und energieeffizienten Wohnungen in den Größen von 90 bis 160m².

Beste Hanglage, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand. Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive.

Natur zum Angreifen - Alle Wohnungen sind mit mindestens einer Terrasse, einem Balkon oder einem Eigengarten ausgestattet und verzaubern mit herrlichem Ausblick in den Waldpark oder in die Ferne der Hinterbrühler Umgebung.

127m² Wohnfläche, aufteilt auf auf 2 Ebenen. Die obere Ebene umfasst einen großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, auf der unteren Ebene befinden sich Masterbedroom mit eigenem Bad und Ausgang auf einen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein weiterer Balkon, Gäste-WC, Abstellraum und ein Vorraum.

Im Untergeschoß befindet sich ein Lager mit ca. 22,54m².

Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Holz-Alu-Fenster.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, zusätzlich steht eine Luft-Wärmepumpe zur Verfügung.

Über den allgemeinen Lift erreicht man barrierefrei jede Etage.

Als besonderer Wohnkomfort steht den BewohnerInnen ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnesseinrichtungen, ein großzügiger Outdoor-Pool und ein Gemeinschaftsraum inklusive Küche zur Verfügung.

Der Generationenpark ist ein Ort der Erholung sowie des kommunikativen Miteinanders und rundet das Angebot ab.

Die beliebte Fußgängerzone in der Stadt Mödling ist nur 5 Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Lokale befinden sich in der näheren Umgebung.

Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien, des Flughafens und der Städte Richtung Westen.


Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Silva Baghramian gerne unter 0664 885 02 685 gerne zur Verfügung.


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KONTAKT
Brühler Straße 73 Entwicklungs GmbH
Fr. Silva Baghramian, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43(0)1 512 24 49
Handy Bearbeiter: +43(0)664 885 026 85
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2830087

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