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Provisionsfreier Erstbezug! - Objektnr. 2830080

3430
Ort
131,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2830080 // 1609/34845
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
NäheZentrum Tulln
HeizungZentralheizung
Beziehbar abOktober 18
Fläche131,00 m²
Grundfläche542,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer4.5
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 395.500,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1595
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34


BESCHREIBUNG

Provisionsfreier Erstbezug!

Einfach Einziehen ohne Baustress.... ...können Sie in dieses "nagelneue Einfamilienhaus" in der Gemeinde Tulln. Nicht einmal 1 km von der Tullner Stadtgrenze und Supermärkten entfernt, steht dieses moderne Haus mit Walmdach auf einem ca. 452m² großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück.

Auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 131m² Wfl. bietet das Haus vor allem durch seinen sehr hellen, offenen Wohnbereich im Erdgeschoß und durch die optimale Raumaufteilung im Obergeschoß genügend Platz zum "Wohlfühlen". Ein Schrankraum, eine Fußbodenheizung bzw. eine Bodenkühlung im Sommer (!!!) und nicht zuletzt eine sehr großzügige, südseitig angelegte Terrasse mit edlem Holzbelag lassen keine Wünsche offen.

Die bodenlangen Fenster auf der Terrassenseite lassen sich komplett öffnen, was Haus und Garten beinahe miteinander verschmelzen lässt. Fliegengitter lassen Ungeziefer ebenso wenig ins Haus wie elektrische Außenrolläden die Hitze im Sommer. Die Terrasse ist übrigens mit über 30m² sehr großzügig bemessen, lässt sich jedoch auch noch vergrößern.
Dass die Sanitäreinrichtungen (Dusche, WC, Badewanne, Waschtische) bereits im Preis inkludiert sind, versteht sich von selbst und senkt die Einrichtungskosten erheblich! Geheizt wird sehr effizient und kostengünstig mittels einer Luftwärmepumpe.

Der Garten ist groß genug für einen Pool oder sogar einen Schwimmteich. Ein sehr großer Geräteschuppen ist vorhanden, natürlich mit elektrischem Tor und Fernbedienung, Licht und Stromanschlüssen. Der Schuppen kann auch für kleine Autos sowie Motorräder benützt werden, für größere Fahrzeuge ist auf der Westseite genügend Platz für bis zu 2 Carports oder Garagen. Eine SAT-Verkabelung ist auch bereits vorhanden und erspart Ihnen das lästige und komplizierte Einziehen von Kabeln.

Von Ihrem sonnigen und hellen Grundstück können Sie frei wählen, ob Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto binnen 2-3 Minuten einkaufen fahren wollen, oder Ihre Eier, Gemüse, Kartoffeln und Obst doch lieber bei einem der zahlreichen Bauern, die sogar fußläufig erreichbar sind, beziehen! Das ist eben der Vorteil, wenn man nur wenige Meter von Tulln entfernt wohnt!

Dass das bekannte Tullner Aubad mit seinen Wasserrutschen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt auf Sie wartet, ist ein weiteres Highlight.
Die GARTEN TULLN mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z.B. dem Kanufahren liegt auf der anderen Seite des Tullner Stadtgebietes. Und binnen 3 Minuten können Sie entweder ins Tullner Hallenbad, dem Eislaufplatz oder in eines von zahlreichen Fitnesscenter gelangen. Das Freibad Königstetten liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Falls Sie in Wien oder St. Pölten arbeiten, so sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto am Tullnerfelder Bahnhof, von wo Sie der Zug in knapp 15 Minuten nach Wien/West bzw. ins Zentrum bringt.

Barkaufpreis: € 395.500,-- zuzüglich € 41.500,-- Wohnbauförderung (Annahme: 2 Kinder)
Sollte keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden, beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf € 437.000,--
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 9. Oktober 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 05


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Telefon Bearbeiter: +436606684706
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