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Mondäne, klassische 5-Zimmer-Stilaltbauwohnung in Top-Lage! Erstbezug nach Sanierung! - Objektnr. 2829927

1020
Ort
132,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829927 // 6307
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse5
Fläche132,00 m²
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 800.000,00
Provision: 28.800,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3221
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Mondäne, klassische 5-Zimmer-Stilaltbauwohnung in Top-Lage! Erstbezug nach Sanierung!

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Josefinengasse

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Wohnung:

Erstbezug

Stockwerk:

2. Stock

Wohnungsgröße:

ca. 132m², 5 Zimmer, Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WC, AR

Ausstattung:

Kassettentüren, Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Kunststofffenster, neue Vaillant Thermen,

Bewegungsleuchten, Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.

Ausrichtung:

Hofseitig - Osten, Straßenseitig - Westen 

Verkehrsanbindung:

U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2

Kaufpreis:

EUR 800.000,--

HAUS

Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hier passt die ganze Familie rein!

Diese traumhaft sanierte, großzügige und sehr helle ca. 132m² Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock eines wunderschönen, klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über eine geräumige und sehr helle Wohnküche und 4 Schlafzimmer. Zwei Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche und WC, eine weitere Toilette mit Handwaschbecken, ein großer, zentraler Vorraum und ein Abstellraum vervollständigen diesen Wohntraum mit idealem Grundriss! Die Einheit ist sowohl hofseitig als auch gassenseitig in Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Die Josefinengasse ist wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand - die Arbeiten bis zur Fertigstellung beanspruchen ca. 4 Monate!

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten SpiegelnHandtuchheizkörperRadio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 5 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.

LAGE

Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden- direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.
In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten ?Schätzen? aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 28.800,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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