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360 Grad Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage! - Objektnr. 2829921

1170
Ort
111,07 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829921 // 6315
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1892
Stock3
Geschosse4
Fläche111,07 m²
Terrassen2 (35,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 663.500,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2672
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-05-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

360 Grad Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage!

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz

Baujahr:

1892 - Dachausbau 2017

Zustand Wohnung:

Erstbezug

Wohnungsgröße / Aufteilung:

Wohnfläche: 111,07m², Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, 2 Terrassen

Stock / Ausrichtung:

Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring
Buslinien: 10A, 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46

 

 

Kaufpreis:

€ 663.500,-


 


WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

TOP 20
Viel Platz auf allen Ebenen.

3 Schlafzimmer plus ca. 35 m² Wohnküche mit Balkon und 2 Terrassen. Diese 111m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung für die unterschiedlichsten Ansprüche. Ob für die ganze Familie oder die Verbindung von Arbeit und Wohnen. Wer hier einzieht, hat kein Platzproblem mehr. Zwei Bäder sorgen dafür, dass man sich morgens nicht in die Quere kommt. Das macht gute Laune, den ganzen Tag. Das Highlight ist die ca. 15m² Dachterrasse welche nochmals eine Ebene darüber liegt und Ihnen somit einen 360° Blick über Wien bietet! Einfach traumhaft.
Liebe zum Detail und hohe Qualitätsansprüche, das sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau der 3 exklusiven Dachgeschosswohnungen. Die jeweils optimale Raumaufteilung wurde vom Architekt perfekt durchdacht, um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig mit edlen Materialien ausgestattet:

Ausstattungskurzübersicht:

  • Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum)
  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe)
  • Boden- und Wandfliesen 80x80cm 
  • Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele
  • Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
  • Deckenstuck
  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
  • Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung
  • Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...)


Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.  

Da sich die Wohnungen derzeit noch im Bau befinden finden Sie anbei Visualisierungen.

Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau mit Lift umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein derzeit in Ausbau befindliches Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.  

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOfair
Bianca Benesch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771004
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2829921

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016

82%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

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Netiquette

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